開發(fā)商延期交房可以要求物業(yè)收取的物業(yè)費嗎
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在現(xiàn)實中是不能用開發(fā)商延期交房的違約金來支付物業(yè)管理費的。物業(yè)管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費，而收取一年以上的物業(yè)管理費是不合法的。
《民法典》第五百四十九條規(guī)定，有下列情形之一的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷： （一）債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時，債務(wù)人對讓與人享有債權(quán)，且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時到期； （二）債務(wù)人的債權(quán)與轉(zhuǎn)讓的債權(quán)是基于同一合同產(chǎn)生。
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開發(fā)商交房沒有權(quán)力向業(yè)主收取其它費用，當事人另有約定的除外。商品房的銷售實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。雙方簽訂合同后開發(fā)商不得隨意設(shè)置交房的前提條件，應(yīng)當嚴格按照房屋買賣合同中的約定履行。
業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
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物業(yè)費可以延期交嗎物業(yè)費是否可以延期交，要根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定來執(zhí)行。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中
2021.12.11 1,671 -
物業(yè)費可以要求開發(fā)票嗎物業(yè)費可以要求物業(yè)開發(fā)票。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當向付款方開具發(fā)票，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應(yīng)
2022.07.02 5,265 -
物業(yè)公司收取物業(yè)費需要開發(fā)票嗎物業(yè)費收取要開發(fā)票，而且必須開具正規(guī)的物業(yè)發(fā)票。銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。
2020.05.19 1,285
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開發(fā)商延期交房物業(yè)可以收取違約金嗎
【法律依據(jù)】《民法典》第五百四十九條，有下列情形之一的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷： （一）債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時，債務(wù)人對讓與人享有債權(quán)，且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時到期； （二）債務(wù)
2022-11-22 15,340 -
開發(fā)商收取物業(yè)費
前期物業(yè)費用由開發(fā)單位出。新建住宅物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于三個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采
2022-05-08 15,340 -
物業(yè)費是開發(fā)商收取的嗎？
這個說法當然是不對的。 一、物業(yè)費是業(yè)主交給物業(yè)公司，用于小區(qū)的物業(yè)管理及維護的，與開發(fā)商沒有任何關(guān)系。 二、現(xiàn)在通常都是開發(fā)商替物業(yè)公司收取第一年的物業(yè)費，開發(fā)商在給業(yè)主辦理入住手續(xù)的時候就直接代收
2023-02-13 15,340 -
開發(fā)商延期交房物業(yè)費怎么辦
這不是合理不合理的問題，是對方違約的責任，開發(fā)商要承擔相應(yīng)的賠償責任，這個賠償是大于物業(yè)費的。您可以提起起訴，一說起訴別覺得麻煩，其實，很簡單。委托一律師，把您和開發(fā)商簽訂的合同等一些文件交給律師，提
2022-03-10 15,340
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開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時間會想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,979 2022.04.15 -
00:50
開發(fā)商交房延期有賠償嗎開發(fā)商延期交房，業(yè)主是可以獲得賠償?shù)?。對于業(yè)主來說無法按時收房，無法按時的對房屋進行使用，收益，那么肯定會帶來很大的不利影響。業(yè)主向開發(fā)商主張賠償?shù)?，首先看商品房買賣合同之中是否有約定。有約定就按照約定來執(zhí)行。如果說沒有約定或者約定無效的，
1,582 2022.04.17 -
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物業(yè)費按什么面積收取根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的相關(guān)規(guī)定，一般情況下物業(yè)費的收取可以分為兩種類型，在房產(chǎn)證沒有辦理之前，按照商品房買賣合同中約定的建筑面積進行計算收取物業(yè)費；如果是房產(chǎn)證辦理之后，則按照實測之后的建筑面積進行收取物業(yè)管理費。 一般物業(yè)費的收取時間
4,216 2021.04.25
