房屋所有權(quán)為房屋所有人所享有的權(quán)利嗎
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房屋所有權(quán)是指所有人依法對自己所有的房屋享有占有處分的權(quán)利。我國法律把土地以及房屋、林木等地上定著物作為不動產(chǎn)。土地所有權(quán)與地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以獨立存在，也可以合為一體。日前全國大多數(shù)地區(qū)仍實行土地所有權(quán)與房屋所有權(quán)分別由不同的行政機關(guān)負責登記的體制，這也表明房地產(chǎn)所有權(quán)實際上是兩個所有權(quán)的集合。占有權(quán)是對房屋的實際控制的權(quán)利。房屋占有權(quán)可以由所有人直接行使，也可以非所有人合法行使。有法定或約定根據(jù)的非所有人占有為合法占有，反之則為非法占有。使用權(quán)是根據(jù)房屋的性能和用途對房屋的利用的權(quán)利。房屋所有人可以直接使用房屋，也可以由非所有人根據(jù)法律規(guī)定或者取得所有人同意后使用。收益權(quán)是房屋所有人收取房屋所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。如將房屋出租收取租金或?qū)⒎课萃顿Y入股分紅。收益可以由房屋所有人享有，也可以由合法的非所有人享有。處分權(quán)是房屋所有人在事實上或法律上對房屋進行處置的權(quán)利。對房屋的處分分為事實亡的處分(改建、拆除)和法律亡的處分(買賣、贈與、互換)。房屋處分權(quán)一般只屬于房屋所有人，非所有人只有在符合法定條件下并在法定范圍內(nèi)才能行使房屋處分權(quán)。
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房屋所有人的權(quán)利有該房的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。房屋所有人具有在法律范圍內(nèi)實施某種行為的積極行為的權(quán)利，也有請求義務(wù)人履行法律義務(wù)的請求權(quán)，在義務(wù)人違反法律要求其承擔的義務(wù)時還具有訴諸國家、要求協(xié)助保護其權(quán)利的要求保護權(quán)。
私有房產(chǎn)是公民個人所有的房產(chǎn)，受到法律的保護，產(chǎn)權(quán)人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
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2021.04.02 163
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