房產(chǎn)買賣合同所約定的收取稅費怎樣確定有效
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
“和房主口頭協(xié)議房屋交易稅等過戶費用由我買方承擔(dān)”，這個約定是否成立存在瑕疵，如果能夠證明這個口頭承諾無效，而你們之間的定金收據(jù)上也沒有關(guān)于稅費的承擔(dān)，可以結(jié)合一般情況理解，房子的個人所得稅一般由賣方承擔(dān)的經(jīng)驗，您就沒有理由承擔(dān)。那么，雙方不能達成買賣合同的責(zé)任就不在買方，也可以說，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦I賣關(guān)系不成立。這樣，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》“第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！蹦敲矗I方就有權(quán)利要求賣方返還定金。如果最終責(zé)任屬于賣方，就是雙倍返還定金。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
可以從以下幾個方面認(rèn)定房屋買賣合同效力： 1、合同當(dāng)事人雙方是否具有民事行為能力; 2、意思表示是否真實; 3、合同內(nèi)容是否違反法律行政法規(guī); 4、合同是否采用書面形式。
房屋買賣合同可以約定稅費，主要由當(dāng)事人約定確定。合同由當(dāng)事人約定確定，主要包括合同當(dāng)事人的姓名或名稱和住所；合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬；合同的履行期限、地點和方式；合同的違約責(zé)任；解決爭議的方法或當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容等。
-
怎樣確定房屋買賣合同違約賠償由于違約金是買方和開發(fā)商在簽訂合同時預(yù)先約定的，往往不能與實際損失完全一致。一般而言，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過高或過低而明顯不公平，否則可以要求減少或增加。 至于違約金的約定，可以根據(jù)違約情況約定違約金額，也可
2022.04.14 322 -
房屋買賣合同違約賠償怎樣確定房屋買賣合同違約賠償確定如下： 1、有約定的違約金，在簽訂商品房買賣合同時，絕大多數(shù)出賣人和買受人會明確約定當(dāng)事人逾期付款或者逾期交付使用房屋時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是說，會明確約定逾期支付違約金的金額或者賠償損失的計算方法，這個標(biāo)
2022.04.14 527 -
房屋買賣合同失效時間怎樣確定不管是二手房還是新房，一般拿到新的產(chǎn)權(quán)時，舊的房屋買賣合同即自動終止，買賣合同中注明房產(chǎn)管理部門登記過戶的時間即房屋買賣合同失效時間。另一種失效時間就是房屋買賣合同失去效力的情況，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更時，舊的房屋買賣合同即失去了效力。
2021.04.15 118
-
房屋買賣合同怎樣約定稅費
當(dāng)雙方?jīng)]有約定或者約定不明時，按國家規(guī)定負(fù)擔(dān)稅費。有些人認(rèn)為稅費由買方承擔(dān)是行業(yè)慣例，如果沒有約定就應(yīng)當(dāng)從行業(yè)慣例。這種認(rèn)識是錯誤的，稅費由買方承擔(dān)只是通常做法，算不上行為慣例。對此，有國家規(guī)定，更不
2022-07-17 15,340 -
房產(chǎn)買賣合同怎么約定有效
1、有效的房產(chǎn)買賣合同要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力,意思表示自愿真實,房產(chǎn)買賣合同格式合法、符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；房產(chǎn)買賣合同內(nèi)容不得違背公序良俗、不得違反法律強制性規(guī)定。 2、法律依據(jù)；《民法典》 第
2022-11-10 15,340 -
房屋買賣稅收是怎樣確定的
買房子是要繳稅的，具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。 1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等 2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅（未滿5年的）、交易手續(xù)費、轉(zhuǎn)移登記費、國土工本費5塊、權(quán)證費
2022-08-02 15,340 -
怎樣確定房屋買賣合同的效力
符合以下條件的買賣合同屬于有效合同： 1.在訂立合同時雙方具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情況； 3.合同的內(nèi)容不能違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也不能違
2022-11-11 15,340
-
00:59
買房的違約責(zé)任怎么確定買房的違約責(zé)任確定方式為，如果合同有約定的，需要按合同約定，合同沒有約定的，按照法律規(guī)定，合同雙方對違約金的約定不能過分高于或低于違約造成的實際損失。房屋買賣中的承擔(dān)的違約責(zé)任有： 1、支付違約金，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時向
571 2022.08.30 -
01:14
二手房買賣稅費怎樣交二手房買賣的稅費主要有契稅、個人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進行承擔(dān)。 其中，賣方需要對個人所得稅以及增值稅進行承擔(dān)，主要是為了對賣方售賣房屋的所得進行調(diào)整，實現(xiàn)社會財富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
4,467 2022.04.17 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14
