房子買賣面積出現(xiàn)誤差是怎么回事?
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房屋買賣中面積出現(xiàn)誤差屬于違約,處理辦法: 1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。 2、買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。
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1、面積誤差比絕對值小于百分之三的,按照合同約定的價(jià)格準(zhǔn)確結(jié)算,即多退少補(bǔ)的原則。購房者為此要求解除合同的,法院不予支持; 2、面積誤差比絕對值大于百分之三的,購房者要求解除合同,法院可予支持返還購房者支付的房款和賠償利息損失的; 3、面積誤差比絕對值大于百分之三的,購房者不要求解除,并選擇繼續(xù)履行合同的。大于百分之三部分的房價(jià)款由開發(fā)商負(fù)擔(dān);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積,面積誤差比在負(fù)百分之三以內(nèi)部分的房價(jià)款包括利息,由開發(fā)商返還購房者;面積誤差比超過負(fù)百分之三部分的房價(jià)款,由開發(fā)商雙倍返還。
收房時(shí)遇到面積誤差超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同,賣方返還已付購房款及利息;買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。
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