房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不是侵犯購(gòu)房者優(yōu)先權(quán)？
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侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。
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侵害優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)合同有效，雖然承租人可以要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但是這并不會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 出租人出賣(mài)租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，這就是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
優(yōu)先權(quán)是指特定債權(quán)人基于法律的直接規(guī)定而享有的就債務(wù)人的總財(cái)產(chǎn)或特定動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 優(yōu)先權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ藶閮?yōu)先權(quán)之根本。法律設(shè)立優(yōu)先權(quán)的目的就是為了使優(yōu)先權(quán)人能夠從標(biāo)的物價(jià)值中優(yōu)先得到清償。無(wú)論是一般的債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，還是其他擔(dān)保物權(quán)人為實(shí)行擔(dān)保而進(jìn)行拍賣(mài)的場(chǎng)合，優(yōu)先權(quán)人都有從賣(mài)得的價(jià)金中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
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房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指什么房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指民事主體在特定買(mǎi)賣(mài)的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人包括承租人、房屋共有人、公共舊房原住戶和原產(chǎn)權(quán)單位。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享
2022.04.16 773 -
什么是房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)下列主體具有房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：房屋的承租人；以及房屋的按份共有人等。但是出租人在出賣(mài)房屋時(shí)，如果房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
2021.04.09 99 -
侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)合同有哪些侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)合同的效力：如果符合顯失公平等可撤銷的情形的，在撤銷后買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；如果符合行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益等無(wú)效的情形的，該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
2021.01.11 131
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侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂“同等條件”
2022-05-04 15,340 -
侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是怎樣的
按相關(guān)法律規(guī)定，如果出租人侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)出場(chǎng)房屋的，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。另外，承租人不能確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的。 相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃
2022-07-01 15,340 -
侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？
侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂“同等條件”
2022-04-21 15,340 -
侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂“同等條件”
2022-05-03 15,340
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01:16
什么是房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或者稱為賣(mài)方，支付房屋價(jià)款而取得所有權(quán)的一方，一般被稱為買(mǎi)受人或者稱為買(mǎi)方。一般說(shuō)來(lái)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的的基本文件，內(nèi)容一般包括房屋面積、房
1,013 2022.06.22 -
01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
994 2022.04.17 -
01:42
買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效如何維權(quán)買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效，維權(quán)的規(guī)定如下： 1、民法典規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，自始至終不具有法律效力，因無(wú)效合同取得房屋或者購(gòu)房款的，要返還房屋或者購(gòu)房款，造成損失的，有過(guò)錯(cuò)一方要賠償損失； 2、買(mǎi)賣(mài)房屋合同被確認(rèn)無(wú)效后，已經(jīng)實(shí)際居住的，買(mǎi)受人應(yīng)
666 2023.01.04
