小區(qū)內(nèi)的電梯壞了，物業(yè)公司有責任嗎？
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對于該責任的認定，即認定物業(yè)服務企業(yè)是否存在違約行為，首先要看雙方物業(yè)服務合同關于物業(yè)服務責任義務的約定，如物業(yè)服務公司是否應當安裝監(jiān)控攝像，是否在公眾場所安裝監(jiān)控，是否定時巡邏、檢查，是否提供充足的燈光、照明，是否對外來陌生人員來訪進行一定的盤查、登記制度，核實訪客信息，出入小區(qū)是否嚴格憑證出入等義務，如果物業(yè)服務企業(yè)已嚴格按照物業(yè)服務合同的約定履行了物業(yè)管理義務，但仍無法避免造成業(yè)主財產(chǎn)損害，則物業(yè)公司無需對業(yè)主損害承擔賠償責任，而由業(yè)主直接向侵權人追償或自行承擔責任。
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小區(qū)電梯壞了，如果是電梯本身故障且在保修期內(nèi)，應當由電梯公司負責維修；如果是人為破壞，應由責任人負責維修；如果已經(jīng)超過保修期，物業(yè)可以動用專項維修資金進行維修，專項維修資金不足的，應由物業(yè)告知全體業(yè)主，由全體業(yè)主共同承擔維修費用。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同另有約定，應按約定執(zhí)行。
隨著高層住宅的不斷增多，民眾使用電梯的頻率也在不斷增大，隨之而來的則是電梯故障的頻頻發(fā)生。那么小區(qū)的電梯壞了誰負責?下面由我為大家解答。有明確責任方的電梯故障解決相對比較容易。復雜的就是電梯并不是人為損壞，這種情況下的維修費用承擔就成了一個問題。小區(qū)居民日常交的電梯費當中就包括了電梯的日常維護與保養(yǎng)費用，這就意味著物業(yè)要負責日常的維護與保養(yǎng)，而物業(yè)又與電梯維保公司簽訂了日常維保合同。在維保公司日常維護到位的情況下，一旦電梯出現(xiàn)非人為的損壞，那么物業(yè)要看合同內(nèi)是否與維保公司約定過一定額度的維修費用承擔責任，如果有則根據(jù)約定執(zhí)行;如果沒有，作為電梯的產(chǎn)權所有人的業(yè)主就要承擔維修的費用，這種情況下往往會使用“房屋公共維修基金”等費用。一般電梯小故障，物業(yè)公司或者維保公司都會幫助更換修理，但是一旦出現(xiàn)電梯大故障，需要更換費用較高的零部件時，就需要業(yè)主共同進行承擔?，F(xiàn)在之所以出現(xiàn)電梯損壞沒人修理，主要還在于業(yè)主、物業(yè)以及維保公司之間并沒有一個明確的約定。所以，提前約定好彼此的責任與義務是解決這一問題的前提。
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電梯壞了小區(qū)物業(yè)不管怎么辦？技術監(jiān)督局特檢科，全國統(tǒng)一熱線電話12365。補充一下，電梯是全體業(yè)主委托物業(yè)管理，物業(yè)又委托維保公司維護保養(yǎng)，所以電梯壞了可能是物業(yè)不作為的問題，也可能是維保不到位，也可能是電梯壞了要維修，這應該是業(yè)主出錢，業(yè)主不出物業(yè)也沒辦法。搞清楚再
2020.06.24 255 -
小區(qū)電梯壞了物業(yè)不修怎么辦小區(qū)電梯壞了，維保公司報價后，由物業(yè)或業(yè)委會牽頭發(fā)動電梯受益業(yè)主來共同承擔維修費用，如物業(yè)不盡責，可向社區(qū)居民委員會或街道辦反映，也可以在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴。物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立
2020.02.06 286
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小區(qū)裝修電梯壞了，物業(yè)有責任嗎？
裝修的建筑垃圾對電梯的損害是很大的，不建議采用此方法運輸，但目前很多物業(yè)為了眼前利益，收取每戶一定的費用，允許業(yè)主使用。在保修期內(nèi)，產(chǎn)品出了問題是廠家負責，但廠家只有一年到二年的免保，過了保由物業(yè)向每
2022-03-28 15,340 -
小區(qū)電梯壞了物業(yè)不管
一般電梯都有專業(yè)的電梯維保公司維修。物業(yè)有義務通知維保人員及時修理。如果物業(yè)長時間不能保障電梯正常運行，造成業(yè)主的不方便，可以找2個部門來解決: 1、找房管部門物業(yè)科投訴 2、到技術監(jiān)督局特行科投訴
2022-05-25 15,340 -
小區(qū)電梯壞了物業(yè)不修
小區(qū)電梯壞了，維保公司報價后，由物業(yè)或業(yè)委會牽頭發(fā)動電梯受益業(yè)主來共同承擔維修費用，如物業(yè)不盡責，可向社區(qū)居民委員會或街道辦反映，也可以在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴。 物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主
2022-12-02 15,340 -
小區(qū)電表壞了物業(yè)有責任嗎
這個問題答過了，你最好直接說電表壞了，也不要說什么時間壞的，讓物業(yè)找人來處理。如果對方?jīng)]提到什么責任，就沒責任。說到責任，以你的情況，應該是供電局如果能證明你這些年實際用電多少，可以要求你補交。也沒什
2022-01-25 15,340
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小區(qū)的電梯壞了誰負責小區(qū)電梯損壞，如果是電梯本身故障且在保修期內(nèi)，電梯公司應當承擔維修義務，由物業(yè)聯(lián)系電梯公司進行維修；如果系人為破壞，應由責任人承擔維修義務；如果已經(jīng)超過保修期的故障，物業(yè)可以動用專項維修資金進行維修，專項維修資金不足的，應由物業(yè)告知全體業(yè)主
7,457 2022.06.25 -
01:19
小區(qū)電梯事故傷人誰負責小區(qū)的電梯屬于特種設備，行為人在乘坐小區(qū)電梯時，出現(xiàn)意外事故受傷的，由負責管理特種設備的人員承擔相應責任。根據(jù)特種設備安全法的相關規(guī)定，管理特種設備人員對電梯這種特種設備的運行和管理承擔責任。管理特種設備人員可以是兩類人： 1、物業(yè)服務單位
2,203 2023.01.04 -
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一個小區(qū)有兩個物業(yè)公司,合法嗎?一個小區(qū)有兩個物業(yè)公司，不合法。一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。同時，物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務，委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,087 2022.05.11
