二手房買賣必須公證不過戶嗎
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二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。 2、房屋權(quán)利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行?！拔以?jīng)見過這么一個例子，當(dāng)時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結(jié)果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意。4、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。 6、產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。“當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險?！倍温蓭熣f，一手賣房人再賣出后，風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。
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二手房買賣不必須公證，法律未作強(qiáng)制性要求。二手房買賣是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實一致及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)定為有效。通過公證具有更強(qiáng)的證據(jù)力，非由公證賦予其法律效力。
二手房買賣必須過戶，我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，取得、變更房屋所有權(quán)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志。二手房過戶流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
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買賣二手房必須做公證嗎我國法律并沒有對二手房買賣強(qiáng)制要求公證，只要簽訂買賣合同，并且依法交納相關(guān)稅費的，就可以辦理房屋過戶登記。是否公證需要雙方協(xié)商決定，并提出公證申請。
2020.10.01 159 -
二手房買賣公證不過戶嗎二手房買賣公證不過戶是存在風(fēng)險的。我國法律規(guī)定了，房屋作為不動產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要到特定機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，只有在房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記后才能證明房屋的權(quán)利歸屬，否則，不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓效力。
2021.03.14 180 -
二手房買賣公證不過戶嗎通常情況下，二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶，為了少交營業(yè)稅，也可能是因為房屋本身還沒有辦房產(chǎn)證，或者存在其他問題。做公證的話一般包括房屋中介、炒房者或房屋本身等。如果拿不到房產(chǎn)證，公證處會對房子進(jìn)行公證，讓購房者放心。然而，這種做法并
2022.04.16 1,041
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二手房買賣必須過戶嗎
根據(jù)我國的法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)變動一定要到行政部門進(jìn)行登記才發(fā)生物權(quán)變動的效力，因此不管是幾手房都要辦理過戶登記。辦理過戶的行政部門到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行辦理。流程分為兩個階段：1、民事主體協(xié)商階段。雙方
2022-05-04 15,340 -
二手房買賣必須公證嗎
法律并沒有規(guī)定二手房買賣必須公證。當(dāng)事人可以自行選擇是否公證。根據(jù)《公證法》第二十七條的規(guī)定，申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的
2022-05-12 15,340 -
二手房買賣必須公證嗎？
法律并沒有規(guī)定二手房買賣必須公證。當(dāng)事人可以自行選擇是否公證。根據(jù)《公證法》第二十七條的規(guī)定，申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的
2022-06-05 15,340 -
買賣二手房必須公證嗎
法律并沒有規(guī)定二手房買賣必須公證。當(dāng)事人可以自行選擇是否公證。根據(jù)《公證法》第二十七條的規(guī)定，申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的
2022-06-05 15,340
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01:03
買二手房必須過戶嗎買二手房一般情況下需要過戶，這是因為不動產(chǎn)辦理了過戶手續(xù)，才會發(fā)生物權(quán)變動的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請辦理過戶登記手續(xù)。因為二手房買賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過戶，這是存在隱患
3,156 2022.05.11 -
01:00
買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會查驗有關(guān)的證件，審
4,420 2022.04.15 -
00:59
二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22
