貸款買房時(shí)的保險(xiǎn)合同是什么？
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購房人在貸款按揭購房時(shí)，一定會(huì)遇到銀行要求貸款人辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)的問題，如果貸款人不想辦理保險(xiǎn)手續(xù)，銀行就會(huì)拒絕提供貸款，因此，許多購房者認(rèn)為，貸款買房購房者辦理保險(xiǎn)是應(yīng)當(dāng)?shù)氖?。那么，銀行要求貸款人辦理購房合同保險(xiǎn)的依據(jù)是什么呢事實(shí)上，銀行要求貸款人辦理購房合同保險(xiǎn)的依據(jù)是中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管。”由于該條款沒有實(shí)施細(xì)則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款。對(duì)于中國人民銀行的上述規(guī)定，法律界有不同的看法。有人認(rèn)為，該規(guī)定只是部門規(guī)章，在法律效率上低于國家法律和行政法規(guī)，不能與大法相背。還有人認(rèn)為，銀行利用自己的壟斷優(yōu)勢(shì)強(qiáng)迫貸款人投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)并由銀行受益，與《民法》、《保險(xiǎn)法》、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》的精神相背。而各家商行的實(shí)際操作則比第25條更偏得厲害，完全擴(kuò)大了第25條的不合法、不合理、不公平性，不但加重了購房者的負(fù)擔(dān)，還有損消費(fèi)者的利益。盡管理論界對(duì)中國人民銀行的規(guī)定有上述爭(zhēng)議，但實(shí)踐中還沒有從根本上影響貸款投保的實(shí)際操作。在實(shí)踐中，很多銀行還是會(huì)一如既往的要求購房者辦理購房合同保險(xiǎn)。因此，購房合同保險(xiǎn)的問題在實(shí)踐中是很普遍的。
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買房子交首付及簽訂購房合同是可以委托別人代為辦理的，但去銀行辦理按揭貸款手續(xù)，和購房合同去房管局做備案及預(yù)告登記的時(shí)候是需要本人去的，不能委托他人辦理的。
一般情況，自簽訂之日起你就應(yīng)該擁有一份按揭房購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你、因注冊(cè)后的合同書最后一頁都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章、如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。在購房時(shí)簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份、一般銀行一份以做貸款使用、開發(fā)商一份、房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案、業(yè)主一份、自簽訂之日起你就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件。銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后、業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商、由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)戶、以現(xiàn)在的情形來講、你應(yīng)該拿到一份按揭貸款抵押合同書。如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你、因注冊(cè)后的合同書最后一頁都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章、如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)?，F(xiàn)在最有效的方法就是看你手中有沒有購房時(shí)開據(jù)的發(fā)票或收據(jù)、如果有的話、你可帶購房票到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢、看是否正在備案中、如果是的話大可放心、如果沒有備案、必須到開發(fā)商處進(jìn)行影印、或再簽訂一份原件給你。
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買房子貸款合同什么時(shí)候生效購房貸款合同在貸款審批通過后可以拿。遞交房貸申請(qǐng)后三天內(nèi)可以收到銀行回復(fù)，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要約十個(gè)工作日，交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行于三個(gè)工作日內(nèi)放貸。
2020.07.12 313 -
買房貸款時(shí)是否一定要繳納保險(xiǎn)？個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)，簡稱“房貸險(xiǎn)”，是一種保證保險(xiǎn)。 房產(chǎn)商將商品房銷售給需要貸款的業(yè)主，業(yè)主向銀行申請(qǐng)貸款，銀行要求業(yè)主將所購的房屋進(jìn)行抵押，并必須向保險(xiǎn)公司購買房貸保險(xiǎn)，將銀行作為保險(xiǎn)第一受益人。 最后，銀行憑著房屋抵押借款合同和房貸
2020.10.16 137 -
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貸款買房時(shí)要求保險(xiǎn)是合理的嗎
購房人在貸款按揭購房時(shí)，一定會(huì)遇到銀行要求貸款人辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)的問題，如果貸款人不想辦理保險(xiǎn)手續(xù)，銀行就會(huì)拒絕提供貸款，因此，許多購房者認(rèn)為，貸款買房購房者辦理保險(xiǎn)是應(yīng)當(dāng)?shù)氖率聦?shí)上，銀行要求貸款人辦
2022-04-27 15,340 -
買房時(shí)什么叫貸款辦理保險(xiǎn)
房屋貸款保險(xiǎn)如何辦理，一般說來，在住房生產(chǎn)。流通、消費(fèi)過程中，風(fēng)險(xiǎn)事故可能給住房造成損壞，給住房者帶來經(jīng)濟(jì)、生活上的困難。為消除可能出現(xiàn)的不利影響，住(租)房人可與保險(xiǎn)公司達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，被保險(xiǎn)人通過交
2022-04-01 15,340 -
買房貸款合同是什么時(shí)候簽訂的
一般在審批通過后可以拿到購房貸款合同。遞交房貸申請(qǐng)后三天內(nèi)可以收到銀行回復(fù)，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要約十個(gè)工作日，交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行于三個(gè)工作日內(nèi)放貸。借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦
2023-05-24 15,340 -
買房簽房貸合同什么時(shí)候可以貸款買房
交完首付，簽完購房合同，貸款一般1-2個(gè)月就可以辦好。 因?yàn)樵诖诉^程中，銀行會(huì)審批個(gè)人的一些基本資料情況，對(duì)客戶做分析統(tǒng)計(jì)，一般會(huì)在購房合同后1-2會(huì)放貸。銀行放貸對(duì)客戶是一個(gè)短暫卻又漫長的過程，因?yàn)?/p>
2022-07-28 15,340
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買房的合同是什么樣的房屋買賣合同的內(nèi)容是由購房者和出售方協(xié)商確定的。一般情況下，房屋買賣合同的內(nèi)容包括以下四個(gè)方面：第一就是關(guān)于房屋的基本情況，例如房屋的位置，房屋的面積，房屋的設(shè)備設(shè)施情況；第二是關(guān)于房屋的交付，例如房屋具體交付的日期，房屋交付的條件，逾期交
1,530 2022.04.17 -
01:50
什么是保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)合同解除權(quán)保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)合同解除權(quán)是指，在符合法律規(guī)定條件下、符合合同規(guī)定，保險(xiǎn)人享有的單方解除合同的權(quán)利。在保險(xiǎn)合同中，除非法律特別規(guī)定，保險(xiǎn)人不得隨意解除合同。 根據(jù)法律規(guī)定，特殊的情形有：投保人故意或者因重大過失未履行前款規(guī)定的如實(shí)告知義務(wù)，足以
1,848 2022.04.15 -
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全款買房需要簽什么合同全款買房需要簽訂房屋買賣合同。房屋買賣合同的內(nèi)容是由交易雙方共同協(xié)商確定的，主要的內(nèi)容包括雙方的身份信息，房屋的位置，面積等基本信息，房屋的成交價(jià)款，支付方式，房屋的交付條件，交付時(shí)間，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋買賣合同不僅是為了辦理過戶手續(xù)
1,659 2022.05.18
