確定身份 首先簽訂店鋪租賃合同時應確定出租人的身份，然后檢查租的人的身份證或相關證件。 確定店面的持有有者 看他是否有權轉讓或出租店面的權利，檢查店面的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關文件是否齊全，并初步查詢轉讓價格和租金。 如果經(jīng)營商租用，必須看到他們當時簽署的原始文件 這取決于對方的租賃合同是到期還是即將到期?，F(xiàn)在店主和房東簽訂了一份為期幾年的合同。 定新合同 如果合同沒有到期，它仍然是原來的租金。如果合同結束了，那么你將不得不與房東簽訂一份新合同。你必須與業(yè)主就價格進行談判，或者提前與當前業(yè)主就這些問題進行談判。 確認是否有風險 在簽訂店鋪租賃合同之前，有必要確定是否存在拆遷風險，是否屬于政府計劃拆遷的門面。找出你需要支付什么以及在租賃期間你應該擁有什么權利。 是否有可能不通知房主就裝修房子。你租完房子后有優(yōu)先權租嗎？租房會漲價嗎？ 簽合同時候要注意簽訂租賃合同 應注意要求業(yè)主出具房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證復印件各一份，經(jīng)核實無誤后方可簽訂合同。 簽合同時候要注意看清楚租人的信息跟之前的合同，避免出錯。

出租店面合同并不適用統(tǒng)一制定的合同形式來簽訂，因此，自行起草店面出租合同的時候一定要注意一些細節(jié)。首先，明確要出租的商鋪或者物業(yè)的地址、面積、范圍以及出租的用途。其次，要明確店面租金、支付方式、租金調(diào)整及保證金等。關于改造及裝修的問題，承租方另需裝修或者增設附屬設施設備的，要做一些重大、關鍵性結構改造的，最好事先征得出租方的書面同意。另外明確維修責任，使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或者故障，由誰負責維修，費用誰承擔。最后，一定要明確違約責任，如承租人不按期繳納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。