房屋買(mǎi)賣(mài)合同未經(jīng)代理人簽字有效嗎
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關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，需要具體判斷您是以自己的名義與買(mǎi)房人簽訂的還是作為代理人以被代理人的名義與買(mǎi)方簽訂的，這涉及到合同效力的判斷。如果您是以自己的名義與買(mǎi)方簽訂合同，那么您就不是代理人，您和對(duì)方簽訂的合同是有效的，對(duì)方?jīng)]有按照合同約定付款的，構(gòu)成違約，您可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任并且要求解除合同。但是如果您確實(shí)是代理人，并且是以被代理人的名義與買(mǎi)方簽訂的合同，沒(méi)有委托書(shū)并不一定影響代理權(quán)，如果根據(jù)外觀進(jìn)行判斷，對(duì)方相信您是有代理權(quán)的，那么買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。這時(shí)如果買(mǎi)方違約的，那么可以要求對(duì)方賠償以及解除合同的就不是您，而是委托人。您作為被委托人在沒(méi)有獲得委托人授權(quán)的情況下是不能自行決定解除合同的。
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進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，當(dāng)事人委托他人代為簽字的，如果被委托人具有民事行為能力的，委托行為是有效的。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同中共有人未簽字合同有效嗎1、產(chǎn)權(quán)登記在出賣(mài)人一人名下。夫妻雙方將房屋登記在一方名下的比比皆是，而在房屋買(mǎi)賣(mài)中，未登記的共有人往往以出賣(mài)人未經(jīng)其同意私自出售房屋為由，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 針對(duì)對(duì)于這種情形，個(gè)人認(rèn)為只要買(mǎi)受人與出賣(mài)人之間不存在惡意串通損害出賣(mài)人
2021.04.10 266 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同部分共有人未簽字合同有效嗎當(dāng)權(quán)利登記僅為出賣(mài)人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示原則，善意的買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣(mài)人之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。但在產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻兩人的情形下，此時(shí)出售方當(dāng)事人應(yīng)為兩人，而其中的一人未簽字同意出售房屋，針對(duì)這
2021.02.15 132 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同代簽有效嗎如果代簽人經(jīng)過(guò)授權(quán)，且滿足2021年生效的《民法典》第一百四十三條規(guī)定的下列條件，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同代簽有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.02.08 226
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未簽字的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
房屋買(mǎi)賣(mài)合同部分共有人未簽字的合同無(wú)效，見(jiàn)《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第五十八條，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的
2022-06-11 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中共有人未簽字合同有效嗎
司法實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況。那么，部分共有人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同究竟是否有效呢？對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別
2021-04-10 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同部分共有人未簽字合同有效嗎
一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣(mài)人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣(mài)人之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效；但如有證據(jù)證明買(mǎi)受人存有過(guò)錯(cuò)，與出賣(mài)人惡意串
2021-01-16 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同部分共有人未簽字合同有效嗎?
房屋買(mǎi)賣(mài)合同部分共有人未簽字的合同無(wú)效，見(jiàn)《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第五十八條，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的
2022-05-14 15,340
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00:52
代替簽名房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認(rèn)的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒(méi)有代理權(quán)，但是善意第三人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相
1,204 2022.04.17 -
01:39
買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂是需要經(jīng)買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買(mǎi)方以
1,528 2022.04.17 -
01:33
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17
