請求出賣人履行過戶登記義務(wù)是否適用訴訟時效?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
大多數(shù)學(xué)者持否定意見。而筆者認(rèn)為：請求交付房屋、履行過戶登記和承擔(dān)違約責(zé)任均屬債權(quán)請求權(quán)，無有理由不適用訴訟時效。但適用訴訟時效基本不會影響買受人利益。如果出賣人援引訴訟時效抗辯成功，因房屋產(chǎn)權(quán)證書不能辦理，買賣合同目的無法實(shí)現(xiàn)，合同應(yīng)當(dāng)解除，出賣人應(yīng)當(dāng)返還房款和承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任，其援引訴訟訴訟是以承擔(dān)嚴(yán)格法律責(zé)任為代價的。況且房屋價值極大，傾買受人畢生財力，辦證逾期時其會多次向出賣人提出辦證要求，可以引起時效多次中斷。還有學(xué)者指出：辦證逾期是持續(xù)性違約行為，訴訟時效應(yīng)當(dāng)從行為終結(jié)之日起算，買受人起訴時尚未超過訴訟時效。 買受人請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)適用訴訟時效，未見不同觀點(diǎn)。但如何適用，應(yīng)對區(qū)別對待。合同約定了違約金數(shù)額或損失數(shù)額能夠確定的，應(yīng)自出賣人違約或損失確定之次日起算訴訟時效，超過時效不予支持。合同約定了違約金計算標(biāo)準(zhǔn)的，自逾期之日逐日或逐月計算;沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，自逾期之日參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)逐日或逐月計算。每日或每月違約金均為獨(dú)立債權(quán)，有獨(dú)立清償期，單獨(dú)適用訴訟時效，時效逐日或逐月屆滿。出賣人起訴前兩年內(nèi)的違約金予以支持;兩年前的違約金若無時效中斷、中止或延長事由不予支持。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
不適合，下列請求權(quán)不適用訴訟時效： (一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險; (二)不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn); (三)請求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi); (四)依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。
請求保證人履行保證義務(wù)的訴訟時效的計算方式：一般保證債務(wù)的訴訟時效從保證人拒絕承擔(dān)保證責(zé)任的權(quán)利消滅之日起計算；連帶保證債務(wù)的訴訟時效從債權(quán)人請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起開始計算。
-
物權(quán)請求權(quán)是否適用訴訟時效不適用。物權(quán)請求權(quán)的作用在于保障物權(quán)恢復(fù)圓滿狀態(tài)，不適用訴訟時效的規(guī)定，物權(quán)是支配權(quán)，作為物權(quán)一部分的物權(quán)請求權(quán)，也不應(yīng)當(dāng)因時效屆滿而消滅。
2021.01.23 217 -
物權(quán)請求權(quán)是否適用訴訟時效？物權(quán)請求權(quán)不適用訴訟時效。理由如下：第一，物權(quán)請求權(quán)是物權(quán)效力的具體體現(xiàn)，是包含在物權(quán)權(quán)能之中的。只要物權(quán)存在，物權(quán)請求權(quán)就應(yīng)該存在。由于物權(quán)本身作為支配權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定，因此，作為物權(quán)的一部分的物權(quán)請求權(quán)，也不應(yīng)當(dāng)因時效屆滿而消滅。
2021.03.03 281 -
請求履行房屋買賣合同是否有訴訟時效有的。請求履行房屋買賣合同訴訟時效是三年。合同糾紛屬于一般民事糾紛，適用普通訴訟時效的規(guī)定。根據(jù)國家法律法規(guī)和司法解釋的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算
2021.04.12 148
-
合同履行是否適用訴訟時效
根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，合同的履行適用訴訟時效為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算訴訟時效。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之
2021-12-04 15,340 -
訴訟時效期間屆滿后權(quán)利人不履行義務(wù)的請求權(quán)，是否喪失了訴訟時效
所謂時效，就是指法律確認(rèn)某種事實(shí)狀態(tài)持續(xù)存在一定期間便產(chǎn)生一定法律效果。時效法律制度分為兩種，一為取得時效，也稱占有時效;二是訴訟時效。我國法律中沒有取得時效的規(guī)定。 訴訟時效，是指權(quán)利人于一定期間內(nèi)
2022-03-06 15,340 -
過了訴訟時效義務(wù)人自愿履行義務(wù)后又以超過訴訟時效后，應(yīng)如何處理
“過了訴訟時效，義務(wù)人自愿履行義務(wù)，后又以超過訴訟時效反悔的，人民法院不支持”，意思是，在訴訟時效已經(jīng)屆滿的情況下，權(quán)利人已經(jīng)沒有請求法院通過強(qiáng)制力保護(hù)其債權(quán)的法律權(quán)利，法院不會再強(qiáng)制要求義務(wù)人履行義
2022-02-14 15,340 -
物權(quán)請求權(quán)的請求權(quán)是否適用訴訟時效？
1、物權(quán)是絕對權(quán)，即以一般不特定人為義務(wù)人，而要求其為一定行為的權(quán)利。權(quán)利系私法的中心概念，且為多樣性法律生活的最終抽象。權(quán)利乃享受特定利益的法律之力。物權(quán)乃直接支配其標(biāo)的物，而享受其利益之具有排他性
2021-05-29 15,340
-
00:59
房屋買賣合同糾紛是否適用訴訟時效房屋買賣合同糾紛是否適用訴訟時效，不能夠籠統(tǒng)的回答。在確定是否適用訴訟時效的時候，應(yīng)當(dāng)首先明確合同履行中各階段請求權(quán)的性質(zhì)，隨后將債權(quán)請求權(quán)與物權(quán)請求權(quán)作出區(qū)分，才能夠清晰的明確不房屋買賣中訴訟時效的適用問題。按照通常的理解，只有債權(quán)請求權(quán)
1,130 2022.04.17 -
02:04
繼承房產(chǎn)是否適用訴訟時效繼承房產(chǎn)在繼承開始前屬于繼承人共同共有，屬于物權(quán)確認(rèn)糾紛，繼承人可以隨時請求分割遺產(chǎn)，不受訴訟時效限制；在繼承結(jié)束后為繼承權(quán)糾紛，適用訴訟時效。 在房產(chǎn)分割前，房產(chǎn)為所有繼承人共同共有，所有繼承人均對該房產(chǎn)享有所有權(quán)，為物權(quán)確認(rèn)糾紛，不受訴
1,922 2022.04.15 -
01:05
無履行期限債務(wù)的訴訟時效的起算無履行期限的債務(wù)，是指債權(quán)人和債務(wù)人沒有對還款的時間作出明確約定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。面對此種情況，要明確訴訟時效的起算時間，可以分四步進(jìn)行： 1、雙方協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定一個還款時間，訴訟時效自約定時間屆滿之日起算； 2、可以用其它方式確定
913 2022.04.15
