法院查封的房子被查封人不告知處理如何處理
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
法院查封房產(chǎn)，但不告知登記機(jī)關(guān)的極為少見。即使不告知登記機(jī)關(guān)，如果被執(zhí)行人不對(duì)被查封的房產(chǎn)進(jìn)行處分，也不會(huì)有爭議產(chǎn)生。即便有爭議產(chǎn)生，如果登記機(jī)關(guān)沒有為被執(zhí)行人辦理處分該房產(chǎn)的權(quán)屬登記，爭議也不會(huì)涉及登記機(jī)關(guān)。因而，這種爭議的產(chǎn)生應(yīng)同時(shí)具備以下3個(gè)條件：一是法院未將法律文書送達(dá)登記機(jī)關(guān);二是被執(zhí)行人違法處分房產(chǎn);三是登記機(jī)關(guān)為其辦理了權(quán)屬登記。 法院未將法律文書送達(dá)登記機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)就無從知道應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行的事項(xiàng)。在這種情況下為當(dāng)事人辦理權(quán)屬登記，不應(yīng)對(duì)房產(chǎn)被查封一事承擔(dān)責(zé)任。但是對(duì)于被執(zhí)行人來說，如果知道房屋被查封，而仍然對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分，如轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押，這種處分是無效的。 在這種情況下，對(duì)于承受房產(chǎn)的一方，一般也不能按最高人民法院法釋(2004)15號(hào)文中第十七條的規(guī)定處理：即承受房產(chǎn)的一方如果已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，且對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院就不予查封。 因?yàn)榈谑邨l規(guī)定雖然用了“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人”的字句，但是其中的“被執(zhí)行人”在是指在進(jìn)行房屋買賣時(shí)還不是“被執(zhí)行人”，而是將成為“被執(zhí)行人”;其中的“出賣給第三人”則是在房屋被查封前，雙方已發(fā)生房屋買賣的民事行為
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋買賣合同是合法有效的，但是法院扣押房屋的行為也是合法的。因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)并不是在合同生效時(shí)轉(zhuǎn)移，而是在房屋所有權(quán)變更登記時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)在沒有辦理變更登記以前，仍然歸被執(zhí)行人所有，因此法院的扣押是合法的。雖然現(xiàn)在很難再進(jìn)行房屋登記，由于房屋被扣押導(dǎo)致你的房屋買賣合同無法履行，因此可以請(qǐng)求法院解除合同，并請(qǐng)求被執(zhí)行人承擔(dān)違約責(zé)任。
1、如果租賃關(guān)系成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效，可以繼續(xù)使用租賃的房屋，同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定索要賠償。法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，來達(dá)到目的。所以，不會(huì)影響房屋的繼續(xù)使用。 2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對(duì)申請(qǐng)人不發(fā)生效力。此時(shí)承租人無法繼續(xù)使用該房子，但可以要求賠償。賠償?shù)年P(guān)鍵在于合同約定，無法達(dá)成一致時(shí)需要到法院起訴。遇到此類問題時(shí)應(yīng)先查看租賃合同。
-
父親欠債兒子被法院查封房子如何處理父親欠債，兒子被法院查封房子，如果兒子的房產(chǎn)是繼承自父親的，則需要以所得遺產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值為限清償債務(wù)；清償后，可以申請(qǐng)解封房產(chǎn)。而對(duì)于超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分的債務(wù)，繼承人可以償還，也可以不還。
2021.01.02 229 -
法院查封被告的房產(chǎn)應(yīng)該怎么處理查封房產(chǎn)是指，對(duì)被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權(quán)的查封，國土資源行政主管部門依照?qǐng)?zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等，先辦理變更登記手續(xù)后，
2020.11.12 241 -
-
個(gè)人查封被法院查封如何處理
1、可以向法院提出查封異議，將你認(rèn)為對(duì)異議有利的證據(jù)，或者說是能夠否定原告的證據(jù)提交給法院，如果法院經(jīng)過審查，認(rèn)為你的理由充足，證據(jù)確鑿，一定會(huì)解除查封的。2、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民
2022-05-07 15,340 -
法院查封房子不告知怎么處理
法院查封房產(chǎn)，但不告知登記機(jī)關(guān)的極為少見。即使不告知登記機(jī)關(guān)，如果被執(zhí)行人不對(duì)被查封的房產(chǎn)進(jìn)行處分，也不會(huì)有爭議產(chǎn)生。即便有爭議產(chǎn)生，如果登記機(jī)關(guān)沒有為被執(zhí)行人辦理處分該房產(chǎn)的權(quán)屬登記，爭議也不會(huì)涉及
2022-04-09 15,340 -
房子被法院查封如何處理
房子被查封，是因?yàn)橛形绰男械姆ㄔ号袥Q或者其他強(qiáng)制執(zhí)行文書所確定的義務(wù)。法院不僅可以查封，而且還可以采取拍賣、變賣等方式將房子處理，以履行生效法律文書。如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文書所確
2022-08-22 15,340 -
被法院查封的房子如何處理？
法院的辦案時(shí)間超期了，你有權(quán)要求上級(jí)法院依法拍賣他的房屋，法律依據(jù)是《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零三條規(guī)定：人民法院自收到申請(qǐng)執(zhí)行書之日起超過六個(gè)月未執(zhí)行的，申請(qǐng)執(zhí)行人可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)
2022-06-20 15,340
-
00:57
法院找不到查封車輛怎么處理法院找不到查封車輛，可以讓公安機(jī)關(guān)協(xié)助查詢被執(zhí)行人車輛登記信息?？垩哼€沒有進(jìn)行權(quán)屬登記的機(jī)動(dòng)車輛時(shí)，人民法院需要在扣押清單上，寫清楚該機(jī)動(dòng)車輛的發(fā)動(dòng)機(jī)編號(hào)。該車輛在扣押期間權(quán)利人要求辦理權(quán)屬登記手續(xù)的，人民法院需要準(zhǔn)許，并且及時(shí)辦理相應(yīng)的扣
5,191 2022.05.11 -
01:08
法院查封房子3年查封期過了怎么辦法院查封房子3年查封期過了，可以繼續(xù)申請(qǐng)查封。人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不可以超過一年，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不可以超過兩年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不可以超過三年。申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長期限的，人民法院需要在查封、扣押、凍結(jié)期
10,906 2022.05.11 -
00:55
房子被法院查封了多久拍賣一般情況下法院拍賣房子會(huì)在6個(gè)月左右完成，對(duì)于拍賣房子的時(shí)間并沒有相關(guān)的法律規(guī)定，而且被查封的房產(chǎn)法院也是會(huì)及時(shí)拍賣掉的。在拍賣之前也會(huì)有專門的工作人員對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，只有確定了最終的房屋價(jià)值之后，才能夠進(jìn)入到正式的拍賣程序當(dāng)中，不然
5,141 2022.04.17
