拆遷安置房的轉讓有哪些風險
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與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。 第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。 第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時間能夠完成，就很難預測了，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。
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拆遷安置房買賣存在較大風險。拆遷安置房只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內無法將該房過戶給其他人。房價上漲容易誘使賣方違約，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益等。 農村拆遷安置房轉讓的具體風險如下： (一)房價上漲容易誘使賣方違約，按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。 (二)買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。 (三)易受不確定因素影響，交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。
購買拆遷安置房的法律風險是： （一）家庭成員內部對拆遷安置房分配有異議的，無法確定合法權益人； （二）無產權的拆遷安置房導致無法辦理產權證； （三）交易時間漫長，房價變動可能性大，存在一房多買的可能； （四）在等待過戶的時間內因出售方自身債務糾紛，導致拆遷安置房被債權人申請法院查封。
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拆遷安置房有哪些風險1、征收補償款是否要納稅對被征收人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標準取得的征收補償款，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅，成交價格超過征收補償款的，對超過部分征收契稅。 2
2022.09.03 234 -
使用拆遷安置房的風險有哪些選擇拆遷安置房的風險有： （一）家庭成員內部對拆遷安置房分配有異議的，無法確定合法權益人； （二）無產權的拆遷安置房導致無法辦理產權證； （三）交易時間漫長，房價變動可能性大，存在一房多買的可能； （四）在等待過戶的時間內因出售方自身債務糾
2021.03.07 174 -
拆遷安置房買賣有哪些風險拆遷安置房買賣有以下風險： 拆遷安置房有上市交易期限。購買時未到期的，不能及時辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋轉讓手續(xù)之前，房屋所有權沒有變更，原業(yè)主可以將房屋出售給他人，造成一房二賣糾紛，也可能由于原業(yè)主外部欠款，導致房屋被法院查封、拍賣等，上述
2022.03.22 325
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拆遷安置房的風險有哪些？
沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，會出現(xiàn)如下一些風險： 1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成
2022-07-13 15,340 -
拆遷安置房風險有哪些
1、款是否要對被征收人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標準取得的征收補償款，免征。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅，成交價格超過征收補償款的，對超過
2022-08-25 15,340 -
拆遷安置房賣的風險有哪些？
拆遷安置房買賣存在以下風險： （1）產權轉移的風險。政府分配的拆遷安置房再五年內不能上市交易，買賣雙方簽訂拆遷安置房買賣合同后，買房要等到五年之后才能辦理過戶，時間漫長，即使合同有效，產權轉移也具有很
2022-06-27 15,340 -
安置房有什么風險？我國拆遷的安置房有哪些風險？
與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間
2022-04-27 15,340
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公司股權轉讓有哪些風險通常情況下，有限責任公司和股份有限公司的股東在轉讓股權時，都需要和受讓方簽訂股權轉讓合同，以轉讓其擁有的部分或者全部股權。股權轉讓合同的簽訂和履行都必須遵守法律和法規(guī)的規(guī)定，這樣才能讓股權轉讓的風險最低。股權轉讓的風險包括以下幾種： 1、合
933 2022.05.26 -
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購買安置房有什么風險購買安置房的風險有： 1、沒有產權的安置房，無法辦理產權證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調解，最終的合法權益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,205 2022.04.15 -
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公司股權轉讓合同風險有哪些根據《公司法》相關法律規(guī)定，在轉讓公司股權時，應從程序以及實質兩方面審查公司股權轉讓合同的效力，應注意以下： 一程序上是否合法，公司對內可以相互轉讓全部或部分股權，但是在對外轉讓股權時，應注意是否經過公司其他股東的過半數(shù)同意，如果其他股東不
1,036 2022.04.17
