開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證合同有效嗎
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一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證明就簽訂了預(yù)售合同，應(yīng)該認(rèn)定無(wú)效。但是如果在購(gòu)房者起訴前，開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售許可，則該合同應(yīng)該認(rèn)定為有效。故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證簽訂的合同無(wú)效。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
合同無(wú)效，但出賣(mài)人在起訴前能夠取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證簽訂的合同有效嗎符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
2021.03.01 164 -
未辦理預(yù)售許可證的合同有效嗎?沒(méi)有預(yù)售許可證合同是無(wú)效的。相關(guān)司法解釋對(duì)此規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效 不過(guò)如果購(gòu)房者因此要提前訴訟認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴之前開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售許可證的，則該合同會(huì)被認(rèn)定有效。
2020.02.27 115 -
未辦理取得預(yù)售許可證的預(yù)售合同，有效嗎未取得預(yù)售許可證明就訂立的商品房預(yù)售合同是無(wú)效的。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明
2020.10.04 215
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開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證.
1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)
2022-04-02 15,340 -
開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證簽訂的合同是否有效
開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。因此，沒(méi)有銷(xiāo)售許可證的開(kāi)發(fā)商簽訂的合同無(wú)效。 但如果買(mǎi)方要向法院提起訴訟，開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)方提起訴訟前取得預(yù)售許可證，則合同
2021-11-11 15,340 -
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證簽訂的合同有效嗎
未取得預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商簽訂的合同一般認(rèn)定無(wú)效。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合
2022-06-26 15,340 -
未辦理預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)房嗎
如果開(kāi)發(fā)人員沒(méi)有取得預(yù)售證，就不能出售房間。1、《商社預(yù)售許可證》是市，縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商社的許可文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土住宅管理局，證明書(shū)由市國(guó)土住宅管理局統(tǒng)一印刷
2021-10-25 15,340
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預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購(gòu)買(mǎi)方與出售方約定由購(gòu)買(mǎi)方預(yù)先支付價(jià)款的一部份或全部，而由出售方在將來(lái)一定時(shí)期交付商品的買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,467 2022.04.17 -
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個(gè)體工商戶有開(kāi)戶許可證嗎個(gè)體工商戶有開(kāi)戶許可證。不管是公司還是個(gè)體工商戶，開(kāi)戶許可證都在人民銀行辦理。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立基本存款賬戶的單位可憑此證，辦理其它金融往來(lái)業(yè)務(wù)。要到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)，辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人代表的變更手續(xù)，在稅務(wù)及技監(jiān)局辦稅務(wù)登記證及組織
8,109 2022.04.17 -
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開(kāi)工許可證怎么辦理開(kāi)工許可證，一般有以下的四個(gè)辦理流程，具體如下： 1、申請(qǐng)人向有關(guān)單位提出辦理申請(qǐng)； 2、需要提供資料和證件：《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》；立項(xiàng)批文和投資許可證；土地使用權(quán)證和建設(shè)工程用地許可證；拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件；建設(shè)工
4,697 2022.04.17
