買房子首付交了, 開發(fā)商遲遲不給錢, 下一步怎么辦
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給你發(fā)律師函，下一步如果你不還錢，可能開發(fā)商就準(zhǔn)備起訴你了。你看情況盡量跟開發(fā)商協(xié)商，看這個錢能不能分期付，如果你現(xiàn)在的情況沒有支付能力，那也只能等著開發(fā)商去起訴了，開發(fā)商起訴后你只能想辦法拖延，法院受理案件后如果聯(lián)系不上你，找不到你會公告送達(dá)，要三個月，法院缺席判決以后，送達(dá)判決書找不到你又公告兩個月。時間差不多了你提起上訴，二審又耽擱三個月。當(dāng)然二審終審以后，對方可能會申請強(qiáng)制執(zhí)行，如果你不執(zhí)行，沒有履行能力，最終也可能會被列為失信名單，這個會影響你的信用、貸款、高消費(fèi)，出行坐飛機(jī)高鐵等。
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1、開發(fā)商的原因。大家在購買新房的時候有很多手續(xù)都是開發(fā)商代為辦理的，開發(fā)商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當(dāng)然了，這樣的情況比較少，開發(fā)商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。 2、銀行原因。雖然現(xiàn)在銀行可以辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。 3、購房者原因。貸款辦理不下來的大多數(shù)原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件款人個人信用問題等。
有兩種解決方式。例如：1、可以主張解除合同，讓開放商雙倍返還定金，并返還首付款；2、購房者也可以起訴到法院，要求開發(fā)商簽訂合同。沒有約定簽訂合同期限的，可以主張對方簽訂合同，但是要給開發(fā)商在期限屆滿后，仍然沒有簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。
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交了首付款開發(fā)商卻遲遲不簽購房合同怎么辦在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)； 如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，退還首付款，承擔(dān)違約賠償；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。 如果未
2021.03.03 349 -
開發(fā)商遲遲不付房產(chǎn)怎么辦如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向購房者進(jìn)行違約賠償，購房者也可以根據(jù)合同約定提出退房。 如果在約定的時間內(nèi)沒有去收房，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付，買家將從通知單的最后期限之日起承擔(dān)購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。針對開發(fā)商
2021.03.15 311 -
開發(fā)商遲遲不交房怎么辦？如果開發(fā)商不按時交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開發(fā)商為
2021.01.12 359
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買房首付交了, 開發(fā)商遲遲不給辦房產(chǎn)證, 怎么辦
首先要確定開發(fā)商合同約定的交房時間，如果可以在9月按照期房辦理就沒有問題，如果因為開發(fā)商的原因?qū)е履闩笥褵o法按照期房辦理，那么相關(guān)費(fèi)用肯定有開發(fā)商承擔(dān)，和你朋友沒關(guān)系。 如果開發(fā)商在這件事上沒有責(zé)任，
2022-01-31 15,340 -
開發(fā)商遲遲不給交首付怎么辦?
可以通過這些方式來籌得首付： 使用抵押物抵押貸款 借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2022-04-20 15,340 -
買房子開發(fā)商遲遲不給錢怎么辦
影響太大了，如果開放商不把錢還給銀行，銀行會把你的房子收回拍賣或變賣，優(yōu)先受償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實
2022-02-03 15,340 -
交了首付款開發(fā)商遲遲不給網(wǎng)簽怎么辦
根據(jù)合同的約定履行和處理，協(xié)商不好可起訴處理。
2022-10-07 15,340
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01:27
開發(fā)商遲遲不交房怎么辦開發(fā)商遲遲不交房的處理辦法如下： 1、如果是由于開發(fā)商的原因沒能按期交房，屬于違約行為，購房者可以根據(jù)合同約定提出退房，而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向購房者進(jìn)行違約賠償； 2、對于違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，首先是看商品房買賣
12,732 2022.10.23 -
00:55
開發(fā)商遲遲不能交房怎么辦在房地產(chǎn)交易的過程之中，往往購房者會遇到開發(fā)商由于各種原因不能夠按時交付房屋。如果開發(fā)商是由于自然災(zāi)害，政府政策原因?qū)е虏荒馨磿r交房的，那么購房者可以在耐心的等待。如果是由于開發(fā)商自身的原因，比如說開發(fā)商資金短缺，開發(fā)商自身拖延工期等原因?qū)?/p>
1,513 2022.04.17 -
01:09
開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦開發(fā)商延期交付房屋，作為購房者來說是可以要求開發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的。遇到開發(fā)商延期交房，那么首先要確認(rèn)開發(fā)商入住的條件，審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明。如果是由于不可抗力等原因?qū)е碌拈_發(fā)商延期交房，并不是開發(fā)商的原因，那么開
1,414 2022.04.15
