開發(fā)商遲遲不交房怎么辦

2022-10-23 12,723

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開發(fā)商遲遲不交房的處理辦法如下： 1、如果是由于開發(fā)商的原因沒能按期交房，屬于違約行為，購房者可以根據(jù)合同約定提出退房，而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向購房者進(jìn)行違約賠償； 2、對于違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，首先是看商品房買賣合同之中的約定。如果約定的標(biāo)準(zhǔn)太低，那么購房者可以向法院請求提高違約金的標(biāo)準(zhǔn)。比如說參照同一個(gè)時(shí)期同類型同地段房屋的租金的價(jià)格； 3、如果購房者在約定的時(shí)間內(nèi)沒有去收房，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付，買家將從通知單的最后期限之日起承擔(dān)購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)； 4、購房者在購房時(shí)要寫清楚郵寄地址和聯(lián)系電話，以便及時(shí)收到交房通知。如果不能如期到場收房，可以書面委托親朋好友去進(jìn)行收房，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定收房時(shí)間，并且記得要用書面的形式來進(jìn)行確認(rèn)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條  根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十二條  當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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開發(fā)商遲遲不給開房發(fā)票，辦了房產(chǎn)證么辦？謝謝
合同中是否約定開發(fā)商辦理房產(chǎn)證如有約定，你起訴要求開發(fā)公司辦理房產(chǎn)證；如無約定，則你可要求開發(fā)商交付發(fā)票。

2024-06-28 59
交了首付開發(fā)商遲遲不辦按揭
1、開發(fā)商的原因。大家在購買新房的時(shí)候有很多手續(xù)都是開發(fā)商代為辦理的，開發(fā)商如果沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等，也會(huì)使銀行按揭貸款無法辦理。當(dāng)然了，這樣的情況比較少，開發(fā)商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。 2

2021-04-29 1,036
開發(fā)商為什么遲遲不給房產(chǎn)證
交房時(shí)，開發(fā)商是否出具了《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。《房屋竣工綜合驗(yàn)收備案證》，如果沒備案證，就無法辦理房產(chǎn)證。買房子開發(fā)商遲遲不給房產(chǎn)證，可以按合同約定要求賠償。按照國家相關(guān)規(guī)定，預(yù)售的商品房交房使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)

2024-06-27 39

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開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證怎么辦/開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證
如果開發(fā)商未能按時(shí)提交房屋所有權(quán)登記材料，導(dǎo)致買方未能約定的日期或規(guī)定的日期取得房屋所有權(quán)證書，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣方未按時(shí)提交房屋所有權(quán)登記所需材料，未按時(shí)取得房屋所有權(quán)證書的，商品房銷售

2022-01-05 15,340
開發(fā)商遲遲不簽字房產(chǎn)開發(fā)商遲遲不簽房屋買賣合同怎么辦
1、購房合同沒有簽訂，對您的保障相對是低的所以還是應(yīng)該盡快敦促簽訂購房合同 2、建議您先去查下開發(fā)商五證是否齊全，是不是還不具備銷售許可，是之所以找各種理由說不簽，還不具備簽約條件或開發(fā)商不具備銷售

2022-08-12 15,340
開放商延遲交房能退房嗎，開發(fā)商延遲交房怎么辦？
一、開放商延遲交房能退房嗎在房產(chǎn)行業(yè)，延期交房普遍存在，購房者有苦難言，開發(fā)商卻理直氣壯。現(xiàn)在有能力買房，本來是一件高興的事兒，但是在買房的過程當(dāng)中，似乎總是難免出現(xiàn)這樣或者那樣的問題。嚴(yán)重一點(diǎn)的情況

2022-10-30 15,340
遲遲不放款但是交房期限將至開發(fā)商不交房怎么辦
交房的時(shí)間具體要咨詢開發(fā)商才知道。具體的交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果開發(fā)商如期未交付使用，開發(fā)商

2022-10-23 15,340

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01:04
買房人遲遲不過戶怎么辦
簽訂房屋買賣合同后，賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)是賣方的義務(wù)。通常情況下賣方如果不協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，是違反合同約定的。買方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商成功的話，直接到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)即可。如果協(xié)商不成的，買方準(zhǔn)

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01:07
客戶遲遲不給貨款怎么辦
客戶遲遲不給貨款，發(fā)生糾紛的，可通過以下途徑解決： 1、可與對方負(fù)責(zé)人協(xié)商解決，要求其盡快支付貨款； 2、債權(quán)人也可以向人民法院申請支付令，要求其支付應(yīng)當(dāng)支付的貨款； 3、如果找不見對方客戶，或者通過以上方式不能解決的，可向有關(guān)人民法院提起

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客戶遲遲不還錢怎么起訴
客戶遲遲不還錢的，當(dāng)事人可以準(zhǔn)備好起訴狀和證明客戶拖欠貨款不還錢的證據(jù)到法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定可知，原告人應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。起訴狀要寫明原被告身份信息、訴訟請求和事實(shí)與理由。需要

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