什么是不動(dòng)產(chǎn)登記?它具有哪些方面的特點(diǎn)?
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第一,《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外?!币馑际钦f,設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),只有經(jīng)過相關(guān)部門的登記,才能生效。不登記的,不發(fā)生物權(quán)效力。不動(dòng)產(chǎn)登記,是指將房屋等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)的取得、喪失與變更,按照法定程序記載于有關(guān)專門機(jī)構(gòu)掌握的專門的薄冊(cè)上的行為。在房屋買賣中,簽訂了房屋買賣合同,還必須經(jīng)過登記主管機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬變更情況進(jìn)行登記,買房人才能取得房屋的所有權(quán)。本案中,唐某與廖某簽訂的合同經(jīng)過房管局登記,所以廖某依法取得了房屋的所有權(quán)。 第二,我國(guó)《婚姻法》規(guī)定對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),夫或妻有平等的處理權(quán)?!痘橐龇ā方忉?一)第十七條第(二)項(xiàng)規(guī)定:"夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗第三人。"本案中,張某和廖某均有理由相信賣房是唐某劉某夫妻共同意思,故共有人的對(duì)方不可對(duì)抗買受者,所以二次買賣房屋合同均有效。
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勞動(dòng)合同,是指勞動(dòng)者與用人單位之間確立勞動(dòng)關(guān)系,明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。 勞動(dòng)合同除了具有合同的共同特征外,還有自己獨(dú)有的下列特征: 勞動(dòng)合同主體具有特定性。一方是勞動(dòng)者;另一方是用人單位。雙方在實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)過程中具有支配與被支配、領(lǐng)導(dǎo)與服從的從屬關(guān)系。(干活的要聽雇人的) 勞動(dòng)合同內(nèi)容具有勞動(dòng)權(quán)利和義務(wù)的統(tǒng)一性和對(duì)應(yīng)性。沒有只享受勞動(dòng)權(quán)利而不履行勞動(dòng)義務(wù)的,也沒有只履行勞動(dòng)義務(wù)而不享受勞動(dòng)權(quán)利的。一方的勞動(dòng)權(quán)利是另一方的勞動(dòng)義務(wù),反之亦然。(雙方要明確:干什么,在哪干,多少錢) 勞動(dòng)合同客體具有單一性,即勞動(dòng)行為。(只對(duì)雇傭關(guān)系有效) 勞動(dòng)合同具有諾成、有償、雙務(wù)合同的特征。(雙方均享有一定的權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)) 勞動(dòng)合同往往涉及第三方的物質(zhì)利益關(guān)系。(工傷了要保險(xiǎn)公司賠)
記名股票具有以下特點(diǎn):股東權(quán)屬于記名股東;可一次或分次繳納出資;轉(zhuǎn)讓相對(duì)復(fù)雜或有限;方便掛失,相對(duì)安全。公司向發(fā)起人和法人發(fā)行的股票應(yīng)當(dāng)是記名股票,并記錄發(fā)起人、法人的名稱或者姓名,不得以代表人的名義另立戶名或者記名。
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什么是不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記有什么效力
不動(dòng)產(chǎn)登記效力,是指通過登記這一法律事實(shí)對(duì)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所施加的實(shí)際作用。 從法律效果看,不動(dòng)產(chǎn)登記效力包括公示效力、公信效力、對(duì)抗效力以及權(quán)利正確性推定效力。
2021.03.05 287 -
什么是土地使用權(quán)?它具有哪些特征
土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念,這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利
2021.01.09 364 -
什么是不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)的特征有哪些
不動(dòng)產(chǎn),是指依照其物理性質(zhì)不能移動(dòng)或者移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物。 不動(dòng)產(chǎn)的特征: 1、自然特性:不動(dòng)產(chǎn)具有不可移動(dòng)性、個(gè)別性、耐久性、數(shù)量有限性的特征。 2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性:不動(dòng)產(chǎn)具有價(jià)值量大、用途多樣性、涉及廣泛性、權(quán)益受限性、難以
2021.02.01 607
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土地登記有哪些特點(diǎn)
1、強(qiáng)制性。當(dāng)事人的土地權(quán)利必須依法登記,未登記的土地權(quán)利不受法律保護(hù)并可視情節(jié)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行處罰。 2、公信性。士地登記是人民政府的行政行為是人民政府土地管理部門依法制定程序?qū)ν恋貦?quán)屬、面積、用途等進(jìn)
2021-10-01 15,340 -
招標(biāo)出讓是什么意思,它的特點(diǎn)有哪些
招標(biāo)出讓是指土地所有者(出讓人)向多方土地使用者(投標(biāo)者)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)。3、地點(diǎn),在公開場(chǎng)所出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價(jià)最高者(競(jìng)買人)。它的特點(diǎn)是有利于公平競(jìng)爭(zhēng)、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓指政府
2022-03-14 15,340 -
房屋租賃合同的登記備案具有哪些特點(diǎn)?
房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的,應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點(diǎn): 1、登記備案對(duì)租賃合同的效力并無任何影
2022-04-27 15,340 -
房屋租賃合同的登記備案具有哪些特點(diǎn)
房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的,應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點(diǎn): 1、登記備案對(duì)租賃合同的效力并無任何影
2022-04-16 15,340
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不動(dòng)產(chǎn)登記需要什么材料不動(dòng)產(chǎn)登記,是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。 辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證的,申請(qǐng)人需要攜帶以下材料,且申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的申請(qǐng)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé): 1、登記申請(qǐng)書; 2、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書
1,129 2022.04.25 -
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探視權(quán)的特點(diǎn)有哪些探視權(quán),通常指的是夫妻離婚后不直接撫養(yǎng)子女的一方,享有的與其未成年子女聯(lián)系、探望、會(huì)面、交往和短期共同生活的權(quán)利。行使探視權(quán)利的時(shí)間和方式由雙方當(dāng)事人協(xié)議;當(dāng)協(xié)議不成時(shí),一般由人民法院判決。 探視權(quán)的特點(diǎn)有: 1、探視權(quán)的權(quán)利主體是針對(duì)夫妻
511 2022.04.17 -
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不動(dòng)產(chǎn)登記證明和不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別不動(dòng)產(chǎn)登記證明和不動(dòng)產(chǎn)證,一般有以下的五個(gè)區(qū)別,具體如下:1、封面名稱。房產(chǎn)證的封面名稱為“中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”;2、扉頁(yè)蓋章。房產(chǎn)證為各地方人民政府的公章,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為各登記機(jī)構(gòu)公章;3、扉頁(yè)增
9,123 2022.05.11