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承包土地流轉(zhuǎn)合同該采取哪種形式

2023-07-17 21:44

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土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當采用書面形式簽訂,以明確雙方的權(quán)利義務(wù),減少糾紛。當事人沒有采用書面形式簽訂,但已實際流轉(zhuǎn)了,仍可認定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同成立。 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同除需經(jīng)流轉(zhuǎn)雙方當事人簽字外,采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,該轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意。發(fā)包方不同意,土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不成立。采取轉(zhuǎn)包、出租、互換方式或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當將此類流轉(zhuǎn)合同報發(fā)包方備案。不論發(fā)包方是否同意,都不影響該流轉(zhuǎn)合同的成立。 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當具備以下主要條款:(一)流轉(zhuǎn)方、受流轉(zhuǎn)方的姓名、住所。當事人是農(nóng)戶的,戶主的姓名可代表全家。(二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級。(三)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期間,即流轉(zhuǎn)的年限和起止時間。(四)流轉(zhuǎn)土地的用途。(五)雙方當事人的權(quán)利義務(wù)。(六)流轉(zhuǎn)金及支付方式。(七)違約責任。除此之外,當事人可約定其他內(nèi)容。

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根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有互換、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、入股等方式,具體的是: 1.互換是指承包方之間為方便耕種或者各自經(jīng)營需要,對同一集體經(jīng)濟組織的的承包地塊進行交換,同時交換土地承包經(jīng)營權(quán)。 2.轉(zhuǎn)包是指承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變,但受讓方須按轉(zhuǎn)包合同的約定使用土地并給土地承包權(quán)人支付轉(zhuǎn)包費用等。 3. 轉(zhuǎn)讓是指在承包期內(nèi),有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的承包方,經(jīng)發(fā)包方同意將自己部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系的行為。原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。 4.出租是指承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變,但承租方須按土地租賃合同的約定使用土地并給土地承包權(quán)人支付租金等。 5.入股是指土地承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟,將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán),自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營或者入股組成股份公司或者合作社等,從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,土地承包權(quán)人按照入股合同享有股權(quán)及股利。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)采取的登記方式是登記對抗主義,中國法律規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。 流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準,不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓,當事人要求登記的,應(yīng)當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

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