商品房買賣合同中認購協(xié)議訂約與預(yù)訂協(xié)議
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商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。
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“認購協(xié)議簽訂后多久簽訂商品房買賣合同”這個問題。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽訂之日起３０日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，但是并沒有規(guī)定一定要在多長時間內(nèi)簽訂商品房買賣合同。但是，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。所以，一般實踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時簽訂。
認購協(xié)議不是商品房買賣合同。房屋認購協(xié)議書是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，認購協(xié)議是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。
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認購協(xié)議是商品房買賣合同嗎認購協(xié)議不是商品房買賣合同。商品房認購協(xié)議是在開發(fā)商與購房者簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前針對房屋認購事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，《商品房預(yù)售合同》被房管局監(jiān)證后，認購協(xié)議失效。我們認為認購協(xié)議只是一個“定金協(xié)議”。
2020.07.05 150 -
商品房買賣合同補充協(xié)議的簽訂商品房買賣合同補充協(xié)議注意事項： 1、補充協(xié)議效力大于合同條款。若本補充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補充協(xié)議規(guī)定為準。補充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款(標準合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。 2、宣傳廣告不承擔法律責任
2020.03.28 221 -
商品房簽訂認購協(xié)議能退嗎?商品房簽訂認購協(xié)議了可不可以退，要看情況： 1、如果不想要了是因為房屋因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付、交付后，經(jīng)核驗主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題且嚴重影響正常生活居住，或者是簽訂合同后，開發(fā)商將房屋出賣給第三人或擅自抵押給第三人的情
2021.09.24 58
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商品房認購、訂購、預(yù)訂、預(yù)訂等協(xié)議是否屬于商品房買賣合同的范圍
買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣
2022-03-14 15,340 -
商品房認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是否可以作為商品房買賣合同的主要？
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照
2022-04-09 15,340 -
商品房認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議可否作為商品房買賣合同的主要形式？
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照
2022-04-16 15,340 -
商品房的認購、訂購、預(yù)訂協(xié)議的內(nèi)容屬于商品房買賣合同的內(nèi)容嗎
商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議一般視為預(yù)約合同，是雙方約定下一步訂立商品房買賣合同的協(xié)議，而非商品房買賣合同，但若上述協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容和條款的，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)
2023-06-11 15,340
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01:05
認購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時簽訂，一般會約定在一個月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,298 2022.05.18 -
01:17
私下簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效嗎私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，只要符合我國法律所規(guī)定的條件，就能產(chǎn)生效力。 認定房屋買賣合同效力的作用：在于解決是否受法律保護的問題，同時，也維護了雙方在交易時的安全。 買賣房屋協(xié)議必須采用書面的形式來訂立，因為在辦理房子過戶的登記時，需要提交房
1,050 2022.04.15 -
01:04
買賣房合同協(xié)議書怎么寫在購買商品房的時候，需要和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。如果購買的是二手房，那么需要與賣方簽訂二手房買賣合同。房屋買賣合同關(guān)系著買賣雙方的利益。具體的來說，房屋買賣合同在簽訂的時候，應(yīng)當包括以下幾個方面的內(nèi)容。第一就是關(guān)于標的的情況。合同之中一
945 2022.04.17
