土地收益金是指:土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時(shí),就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款,或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時(shí),就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款。土地收益金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)收取,土地收益金收取情況與其他交易資料一同放入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案,以便與今后按照國(guó)家及各地制定的國(guó)有土地使用權(quán)讓辦法再行交易時(shí)相銜接。土地收益金的測(cè)算主要涉及以下因素:(1)土地用途不同:土地使用權(quán)按照用途主要分為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等幾大類(lèi),不同用途收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣;(2)房屋所處位置的土地級(jí)別不同,地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同。(3)房屋所在樓層不同,地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也不同。因此,房屋面積一樣,所繳納的土地收益金可能會(huì)不一樣。土地收益金按房地產(chǎn)交易建筑面積計(jì)收。在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,從超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格以外的收益中收取,超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一倍以內(nèi)的按不超過(guò)20%收取;二倍以內(nèi)的按不超過(guò)30%收取;三倍以內(nèi)的按不超過(guò)40%收取;三倍以上的按50%以上收取。對(duì)出租的房屋,參照上述比例從超過(guò)限額標(biāo)準(zhǔn)租金以外的收益中收取。具體收取標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門(mén)會(huì)同建設(shè)部門(mén)確定。