先給你說(shuō)一下土地的分類，才好讓你理解： 1按所有權(quán)分：國(guó)有土地和集體土地； 2按用途分：農(nóng)用土地、建設(shè)用土地和未利用土地；你承包農(nóng)村集體土地，不涉及所有權(quán)的變化，只是涉及使用權(quán)變化和土地的用途的變化；第一條：如果，你承包農(nóng)村集體土地，原來(lái)就是集體所有的建設(shè)用地，那不用到國(guó)土部門辦理征地、農(nóng)地轉(zhuǎn)用和國(guó)有土地出讓的手續(xù)，但有些地方需要到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門備案你的承包合同；第二條：如果，你承包農(nóng)村集體土地，原來(lái)就是集體所有的農(nóng)用土地，現(xiàn)在要建廠，就涉及土地的用途的改變，就要到國(guó)土部門申請(qǐng)辦理“農(nóng)地轉(zhuǎn)用”手續(xù)，如果批準(zhǔn)你的申請(qǐng)，那么需繳納：（1）“新增建設(shè)用使用費(fèi)”、“防洪基金”；（2）同時(shí)視你承包的土地類型的不同而要繳納不同的稅費(fèi)，“耕地占用稅”，“耕地開墾費(fèi)”，“菜地開發(fā)基金”，“林地恢復(fù)費(fèi)”等，以及一些測(cè)量、定界、放樁、圖紙費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同地區(qū)不同。第三條：如果，你承包農(nóng)村集體土地，原來(lái)就是集體所有的未利用土地，現(xiàn)在要建廠，也要涉及土地的用途的改變，也要到國(guó)土部門申請(qǐng)辦理“農(nóng)地轉(zhuǎn)用”手續(xù)，但辦理的手續(xù)比第二種情形簡(jiǎn)單得多，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土部門。-----一般情況下，你承包集體的基本農(nóng)田和耕地，你去申請(qǐng)辦理“農(nóng)地轉(zhuǎn)用”，批準(zhǔn)的機(jī)會(huì)很小；要想獲得批準(zhǔn)或比較快的獲得批準(zhǔn)，最好用今本農(nóng)田和耕地之外的土地類型，如：草地、林地（經(jīng)濟(jì)林、薪柴林、灌木林）、園地、荒地等。----如果你想建廠后，把土地變成跟廠房一樣的資產(chǎn)，那就是要：1先辦理農(nóng)地征用，2再辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用，3再辦理土地補(bǔ)償（補(bǔ)償后，集體所有變成國(guó)家所有）4如果在城市近郊，要辦理土地招拍掛出讓；如果在遠(yuǎn)郊區(qū)（鄉(xiāng)下）可以不辦招拍掛，5繳納土地出讓金，6簽訂國(guó)有土地出讓合同，7辦理土地登記，8領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。