農(nóng)村拆遷房屋建筑面積不符合怎么賠償
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被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定; 2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。 3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。 4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。
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征收集體土地用于農(nóng)村房屋拆遷的，房屋補償標準由省、自治區(qū)、直轄市另行制定。 房屋拆遷的補償如下： 1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算； 2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼； 3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 房屋拆遷的程序有： 1、取得建設項目批準文件。 2、取得建設用地規(guī)劃許可證。 3、取得國有土地使用權(quán)批準文件。 4、擬定拆遷計劃和拆遷方案 5、開設拆遷資金專用賬戶。 6、申領拆遷許可證。 7、發(fā)布拆遷公告。 8、拆遷凍結(jié)。 9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。 10、發(fā)放、領取補償款。 11、拆除房屋。
房屋征收拆遷活動中，拆遷方一般會以房屋權(quán)屬證書上的標注的面積為準，以此作為拆遷房屋面積的計算依據(jù)。對于沒有登記在冊的房屋，可依據(jù)相關(guān)建房批準的文件上面積為準。沒有任何權(quán)屬證明的，就需要評估方入戶實地進行測量。在實際的房屋拆遷過程中，對于無權(quán)屬證明的房屋可能會被認定為違法建筑而無法取得賠償，實際上無證建筑并不等同于違法建筑，對于無證、翻建、擴建等情況征收方都必須進行具體調(diào)查，比如房屋的建設年限，無證原因等。另外在征地拆遷過程中，多層房屋的補償，會根據(jù)各地方政策的不同而定，例如，根據(jù)當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定，宅基地只允許建造4層，那么4層以上均為違建，所以在建房時需要注意層數(shù)是否合規(guī)合理，使用面積是否超過建筑面積等問題，才能在拆遷時獲得盡可能多的補償。在實際拆遷過程中，被拆遷的房屋的補償價值與房屋的面積、用途、性質(zhì)等各方面因素相關(guān)，涉及的法律條款也很復雜，如果被拆遷人對于房屋價值評估有異議的，應當及時啟動法律程序來維護自身合法權(quán)益。
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房屋拆遷建筑面積怎樣確定被拆遷房屋的建筑面積以宅基地使用權(quán)證書或建設用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎確定，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算確定。
2020.08.18 200 -
農(nóng)村違建房屋拆遷怎么賠償農(nóng)村違建方拆遷的賠償：對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
2020.05.03 137 -
房屋套內(nèi)建筑面積與合同上面的建筑面積不符怎么處理此糾紛可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，就要到法院訴訟解決。向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
2021.02.16 222
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農(nóng)村拆遷賠償建筑面積怎么計算
房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批
2022-05-26 15,340 -
農(nóng)村拆遷賠償?shù)慕ㄖ娣e怎么算
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2021-05-27 15,340 -
房屋拆遷怎樣賠償面積和建筑面積？
關(guān)于房屋拆遷補償面積的問題，給您如下解答拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補償。拆遷補償計算方式如下：住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，
2022-04-09 15,340 -
農(nóng)村拆遷賠償?shù)慕ㄖ娣e怎樣算
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2022-05-17 15,340
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農(nóng)村房屋拆遷宅基地怎么賠償農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。 1、宅基地補償，由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。村民的宅基地被征收后，如果
3,309 2023.08.10 -
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農(nóng)村二層或多層房屋拆遷合法面積怎樣認定在進行房屋征收時，對房屋拆遷面積的認定為有房屋權(quán)屬登記證的，以該證標注的面積為準，沒有房屋權(quán)屬登記證，則以建房批準的文件上面積為準。農(nóng)村二層或多層房屋拆遷合法面積的認定方式具體如下： 1、有合法的房屋權(quán)屬登記證的，以該證標注的面積為準； 2
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2,674 2023.08.10
