怎么處理開發(fā)商不給退房的情況？
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一、開發(fā)商不給退房怎么辦 (一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價(jià)上揚(yáng)的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會(huì)使購房者遭受損失。因此，從經(jīng)濟(jì)收益的角度來說，退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補(bǔ)違約行為造成的損害。 (二)如果協(xié)商不成，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)主張賣方承擔(dān)違約或者賠償責(zé)任，同時(shí)支付自身因退房受到的損失如誤工費(fèi)、車費(fèi)等。二、買房如何退房比較合理根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下： (一)買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。 (二)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
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開發(fā)商違約交房的買方可以要求開發(fā)商承擔(dān)房屋買賣合同中約定的違約責(zé)任；合同中未約定違約責(zé)任的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商請求其承擔(dān)采取補(bǔ)救措施、賠償損失等責(zé)任。
發(fā)生開發(fā)商違約交房的情況，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金，并可以要求開發(fā)商返還已支付的款項(xiàng)，按照合同的約定承擔(dān)其他違約責(zé)任； 如果開發(fā)商拒絕的，購房者可以向法院提起訴訟，由法院來判決開發(fā)商如何承擔(dān)違約責(zé)任。
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開發(fā)商什么情況會(huì)退房1、開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下銷售的房屋，購房者可申請房屋款的返還；2、開發(fā)商對(duì)出售的商品房進(jìn)行抵押之后，沒有對(duì)購房者進(jìn)行告知，并且采取隱瞞的情況，購房者有權(quán)解除合同；3、開發(fā)商延期交房，則購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；4、商品房
2022.04.12 1,152 -
怎么處理開發(fā)商違約的情況處理開發(fā)商違約的情況的方式是購房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)，可以提交給法院進(jìn)行起訴處理。
2021.01.13 289 -
開發(fā)商不退房款怎么處理退房開發(fā)商不退房款可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的提起訴訟。具體如下： 1、開發(fā)商已經(jīng)造成違約，工程停工，不能按時(shí)交付房屋時(shí)，需要對(duì)其提出退房要求，如合同上未填寫交房日期，可在此時(shí)要求開發(fā)商另立合同注明交房日期，如在違約，需給購房者交付違約金
2022.11.07 360
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怎么處理開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證的情況
房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，也可以起訴到法院維護(hù)自己的權(quán)利，開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 《商
2023-03-09 15,340 -
開發(fā)商違約交房的情況怎么處理
發(fā)生開發(fā)商違約交房的情況購房者可以要求開發(fā)商成為違約責(zé)任，賠償自己的違約損失。 如果開發(fā)商違約逾期交房，經(jīng)過購房者的催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍為交房的，則購房者可以要求解除購房合同，然后要求開發(fā)商承擔(dān)
2023-05-10 15,340 -
發(fā)生開發(fā)商違約交房的情況怎么處理？
發(fā)生開發(fā)商違約交房的情況購房者可以要求開發(fā)商成為違約責(zé)任，賠償自己的違約損失。 如果開發(fā)商違約逾期交房，經(jīng)過購房者的催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍為交房的，則購房者可以要求解除購房合同，然后要求開發(fā)商承擔(dān)
2023-05-24 15,340 -
什么情況下開發(fā)商可以不退房？
在下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房第一，實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%;第二，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型
2022-04-01 15,340
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00:55
開發(fā)商不退房怎么辦購房者和開發(fā)商產(chǎn)生爭議的時(shí)候，開發(fā)商往往是處于強(qiáng)勢的地位，不愿意妥協(xié).如果購房者要求退房而開發(fā)商不愿意退，那么購房者首先可以向有關(guān)部門反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，比如說向工商部門，住建委，房管部門反映情況。如果投訴舉報(bào)并不能夠取得良好的效果，那
2,082 2022.04.15 -
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開發(fā)商不給退定金怎么辦開發(fā)商不退定金是可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。同時(shí)可以申請仲裁或者向法院起訴。定金是房屋買受人確定房屋后給賣房人支付的一筆費(fèi)用，如果按合同約定履行合同，定金會(huì)抵作價(jià)款。如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買房人是可以要求對(duì)方雙倍返還定金的。
2,525 2022.04.15 -
00:57
開發(fā)商定金不給退怎么辦開發(fā)商不退定金屬于違約行為，不履行義務(wù)的一方，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。購房者在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)規(guī)定定金返還方式及期限等事項(xiàng)，到期后開發(fā)商沒有按照約定返還的，購房者應(yīng)該及時(shí)提醒對(duì)方返還，對(duì)方不予返還的，購房者可以依法起訴對(duì)方賠償違約責(zé)任，法院
1,851 2022.04.15
