商品房買賣中房屋面積有誤差能否認(rèn)定開發(fā)商違約，開發(fā)商該如何處理
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商品房買賣合同糾紛中，由于預(yù)售商品房具有特殊性，應(yīng)允許存在正常合理范圍內(nèi)的誤差，出現(xiàn)這種誤差，不能認(rèn)定開發(fā)商違約，但超過合理范圍的誤差，開發(fā)商則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條的規(guī)定，如果購(gòu)房者與開發(fā)商對(duì)交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%的部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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商品房面積誤差的處理如下：未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購(gòu)房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。
商品房買賣面積差的處理方式分為合同約定和無(wú)約定。在沒有約定或約定不明確情況下，面積誤差比絕對(duì)值小于3％，按合同約定價(jià)格結(jié)算。買賣合同約定房屋面積差異的，按約定內(nèi)容處理。
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商品房面積有誤差如何處理？商品房面積有誤差處理如下：未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購(gòu)房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。
2020.01.27 130 -
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商品房面積有誤差是否屬違約?商品房面積有誤差屬于違約行為，處理方式如下： 1、面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格對(duì)實(shí)際面積結(jié)算； 2、面積誤差超出3%的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同，具體的費(fèi)用要根據(jù)不同份額的計(jì)算
2020.03.14 125
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購(gòu)買的商品房面積與商品房買賣合同約定面積不一致，開發(fā)商如何處理
一、合同有約定的按照合同約定處理。 二、合同沒有約定的，按以下辦法處理: 1、誤差在3%以內(nèi)的，按照實(shí)際面積計(jì)算。 2、誤差超出3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房，開發(fā)商從購(gòu)房人提出退房之日起，30日內(nèi)將購(gòu)房款及
2022-05-03 15,340 -
開發(fā)商交付的房屋面積與商品房買賣合同約定面積不符，如何處理？
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2022-04-09 15,340 -
購(gòu)買商品房面積發(fā)生誤差如何處理
法律對(duì)購(gòu)買商品房面積發(fā)生誤差如何處理有規(guī)定，對(duì)二手房面積發(fā)生誤差沒有明確的規(guī)定。因?yàn)橐话愕馁?gòu)買商品房是按面積計(jì)價(jià)的，而二手房一般是按套計(jì)價(jià)的。二手房的成交價(jià)格只是一個(gè)約定的數(shù)額，是對(duì)整個(gè)房間大致估價(jià)后
2022-03-12 15,340 -
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購(gòu)買商品房開發(fā)商違約不交房的處理：1.延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。 延2.期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延
2022-04-14 15,340
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1,129 2022.09.06 -
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開發(fā)商違約如何退房遇到開發(fā)商違約，購(gòu)房者想要退款退房的，那么首先可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時(shí)省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購(gòu)房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來(lái)要求退房退款。比如開發(fā)商
1,177 2022.04.17 -
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開發(fā)商違約交房怎么處理遇到開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者往往是處于被動(dòng)地位的一方。作為購(gòu)房者來(lái)說，如果與開發(fā)商協(xié)商一致，那么自然可以雙方協(xié)商解決。如果沒有辦法協(xié)商一致的，那么就要考慮通過訴訟的方式來(lái)解決。購(gòu)房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同里面沒有約定
1,079 2022.04.15
