辦理二手房購(gòu)房合同需要注意的問(wèn)題有哪些
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
簽訂二手房購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些問(wèn)題 1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣(mài)方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買(mǎi)賣(mài);若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買(mǎi)方，可要求賣(mài)方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。 2、注意交易房屋的權(quán)屬情況.主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。 3、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋出賣(mài)人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)。 4、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。 5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益。合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。
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簽二手房合同要注意： 一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全； 二、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任； 三、明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任； 四、明確付款方式和時(shí)間； 五、過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確； 六、物業(yè)交割要清楚。
購(gòu)買(mǎi)二手房簽合同需要注意以下問(wèn)題： 1、產(chǎn)權(quán)是否明晰。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題尤為重要，有些房屋有好多個(gè)共有人，如果有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 2、手續(xù)是否齊全。買(mǎi)房辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)交易的重中之重，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。 3、注意房屋的情況。購(gòu)房者在選購(gòu)二手房前，要對(duì)房屋周邊的情況進(jìn)行核對(duì)，周?chē)慕煌ㄊ欠癖憷?，是否常年存在交通擁擠的狀況。
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購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題有哪些購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題有： 1、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站； 2、審查房屋所有權(quán)，確認(rèn)房主真實(shí)身份； 3、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋周?chē)欠裼性胍簟⒂泻怏w、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、社區(qū)安全、衛(wèi)生等污染源； 4、觀
2022.04.14 649 -
購(gòu)買(mǎi)二手房簽合同需要注意哪些問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)二手房簽合同需要注意以下問(wèn)題： 1、產(chǎn)權(quán)是否明晰。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題尤為重要，有些房屋有好多個(gè)共有人，如果有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 2、手續(xù)是否齊全。買(mǎi)房辦理房產(chǎn)證是
2020.07.24 158 -
二手房選購(gòu)需要注意哪些問(wèn)題買(mǎi)二手房在挑選過(guò)程中要注意的問(wèn)題： 1、查明二手房產(chǎn)權(quán)狀況，最為重要。 2、如果通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇，二手房買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅。
2020.06.24 131
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辦理二手房購(gòu)房合同需要注意哪些問(wèn)題
簽訂二手房合同要注意哪些問(wèn)題？可以參照下列內(nèi)容： 一、如何確定房屋信息的準(zhǔn)確性？ 通過(guò)居間方專(zhuān)業(yè)權(quán)限，核實(shí)業(yè)主產(chǎn)權(quán)是否清晰無(wú)查封，是否為產(chǎn)權(quán)人本人以及代理人公證委托書(shū)的真實(shí)性，有效性，紅本在手的房屋應(yīng)
2023-06-03 15,340 -
買(mǎi)二手房購(gòu)房合同需要注意的問(wèn)題有哪些
買(mǎi)二手房購(gòu)房合同需要注意的問(wèn)題如下： 1、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)依法享有房屋所有權(quán)，如果屬于多人共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人一致同意； 2、合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確具體； 3、出賣(mài)人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)。
2022-10-15 15,340 -
買(mǎi)二手房購(gòu)房合同需要注意哪些問(wèn)題？
1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣(mài)方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買(mǎi)賣(mài);若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買(mǎi)方，可要求賣(mài)方提供房屋的權(quán)屬證明
2021-04-13 15,340 -
購(gòu)房合同中二手房需要注意哪些問(wèn)題
一般對(duì)于購(gòu)房合同二手房來(lái)說(shuō)，簽合同前要注意產(chǎn)權(quán)情況，中介會(huì)幫你拉產(chǎn)權(quán)調(diào)查的，136項(xiàng)就可以查出房子的產(chǎn)權(quán)具體情況了，簽定合同時(shí)中介會(huì)幫你叮囑產(chǎn)權(quán)人，簽合同的材料的，正規(guī)中介少一份材料都不給簽的！合同里
2022-08-08 15,340
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購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話(huà)說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:36
購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買(mǎi)賣(mài)，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買(mǎi)方需要多加注意。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)二手
11,646 2022.04.15 -
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買(mǎi)新房簽合同需要注意哪些問(wèn)題買(mǎi)新房簽合同需要注意的問(wèn)題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預(yù)售證許可證；明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)出；一定要注明計(jì)價(jià)方式與房款；要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題；要明確雙方違約責(zé)任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?/p>
2,185 2022.05.11
