買賣關系成立但房屋買賣關系尚未成立，房屋買受人應當怎樣主張權利
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房屋優(yōu)先購買權糾紛怎么處理，優(yōu)先購買權是對出賣人所有權行使設置的一個合理的負擔，是以犧牲出賣人和第三人的合法利益為代價，換取對先買權人特殊利益的保護。那么，房屋優(yōu)先購買權糾紛怎么處理： (一)買賣關系尚未成立的優(yōu)先購買權人因主張權利與出賣人發(fā)生糾紛提起訴訟，優(yōu)先購買權人是享有權利的一方，出賣人是負有義務的一方，根據(jù)優(yōu)先購買權人的性質和特征，買受人雖與本案有一定的關系，但案件的實體處理結果對其沒有法律上的利害關系，其不作為案件當事人參加訴訟，法院也不宜依職權追加其為當事人。如果因情況需要須由買受人出庭才能查清事實真相的，其可以作為證人出庭作證。 (二)買賣關系已經(jīng)成立優(yōu)先購買權人主張權利提起訴訟，應將出賣人列為被告，將買受人列為無獨立請求權的第三人參加訴訟。這是因為案件的處理結果同買受人具有法律上的利害關系，如果優(yōu)先購買權人勝訴，買受人將因買賣關系無效而返還標的物;如果出賣人勝訴，買受人將合法受讓和占有標的物。 (三)出賣人與買受人因買賣關系發(fā)生糾紛引起訴訟在訴訟過程中，優(yōu)先購買權人主張優(yōu)先購買的，優(yōu)先購買權人應以有獨立請求權的第三人資格參加訴訟。 (四)處理優(yōu)先購買權案件的原則既要保護優(yōu)先購買權人的利益，又要防止濫用優(yōu)先購買權以致?lián)p害出賣人和其他購買人的合法權益。 (五)以下情形承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持： 1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權的; 2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的; 3、出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的; 4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
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賣方必須要具有房屋所有權或土地使用權，買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。房地產(chǎn)買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關的法律規(guī)定。
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什么是房屋買賣關系成立要件房屋買賣合同成立要符合： 1、賣方必須要具有房屋所有權或土地使用權，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。 2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。 3、房地產(chǎn)買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。 4、房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或
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房屋買賣關系成立要件有什么建立房屋銷售關系的要求包括以下五個方面： 1、賣方必須具有房屋所有權或土地使用權，非房屋所有人和土地使用人不得出售他人的房地產(chǎn)； 2、買賣雙方必須具備完全行為能力。未成年人和被宣告無民事行為能力或者限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，
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