二手房可以一房多賣嗎？二手房買賣的風(fēng)險
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這種做法最大的風(fēng)險就是要防止賣家一房多賣。如果不辦理正式的過戶手續(xù)，一定要與賣家擬訂一份買賣協(xié)議，寫明房屋過戶的時間，已付款項、是否需要公證等，為了避免賣方毀約，協(xié)議書上要寫上“不可撤銷”等。在簽訂協(xié)議之前，買方最好去房管局查證該房屋的權(quán)屬問題，是否有多個戶主。如果有多個戶主的話，要跟每個戶主一一簽訂協(xié)議。不過，雖然有自行擬訂的協(xié)議，但該協(xié)議依然不能避免賣家一房多賣的情況。從法律角度講，賣家仍擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，依然可以進行買賣。一旦有第三人進入，與賣家簽訂正式買賣合同，并完成過戶手續(xù)后，第一個買家的利益就要受到損失。
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以下二手房不能買賣： (一)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; (三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋; (四)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (五)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋; (六)以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋; (七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋; (八)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的; (九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 二手房交易的風(fēng)險防范方法： 一、確定定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。 二、簽約前實地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。 三、查證相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。 四、保留交易收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。 五、先驗房，再收房。買方接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。
二手房買賣能退房的情形有：雙方協(xié)商一致退房的；賣方未能依約取得房屋所有權(quán)證書的；未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人、其他共有人、承租人同意出賣的；房屋被依法查封、限制交易的。
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二手房買賣風(fēng)險及防范來自交易主體方面的風(fēng)險，既買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人,也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán),作為買受方的個人不具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口或外地來京人員未辦理在北京購房的審批手續(xù),支付能力不強或不誠實履約,出賣人
2020.04.15 511 -
二手房買賣有哪些風(fēng)險二手房買賣存在的風(fēng)險： 1、遭遇問題房源。 2、價格風(fēng)險。 3、合同風(fēng)險。 4、過戶風(fēng)險。 5、物業(yè)交接風(fēng)險。
2020.12.02 268 -
二手房的房改房可以買賣嗎？二手市場的房改房可以買。購買時需注意了解房改房項目的背景、注意資金安全、注意貸款方式、注意房產(chǎn)是否正規(guī)手續(xù)齊全、注意了解當(dāng)?shù)刭彿空摺⒄_估算自己的實際購買能力、貸比三家選擇適合的貸款委托方式、了解使用公積金的情況。
2020.11.17 170
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二手房買賣風(fēng)險，二手房買賣有什么風(fēng)險
二手房買賣有什么風(fēng)險 (一)交易主體的風(fēng)險。出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。 (二)交易房屋的風(fēng)險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有
2022-05-09 15,340 -
買二手房時一房多賣, 賣家有權(quán)防止一房多賣嗎, 二手房買賣有何風(fēng)險
這種做法最大的風(fēng)險就是要防止賣家一房多賣。如果不辦理正式的過戶手續(xù)，一定要與賣家擬訂一份買賣協(xié)議，寫明房屋過戶的時間，已付款項、是否需要公證等，為了避免賣方毀約，協(xié)議書上要寫上“不可撤銷”等。在簽訂協(xié)
2022-02-11 15,340 -
二手房買賣的風(fēng)險
(一)房屋買賣合同遺漏必要主體。一般而言，房屋買賣合同必定涉及房屋的所有權(quán)人是誰，如果房屋為多人共有(如夫妻共同共有)，而訂立合同時共有人未在買賣合同上簽字，則可能導(dǎo)致買賣合同無效。 (二)房屋買賣合
2021-06-29 15,340 -
買賣二手房有風(fēng)險嗎
這種房子的確是有很大風(fēng)險的。買賣的話首先要有一個買賣合同，即使最后沒有效果，還是可以主張合同的債權(quán)的?；蛘呷绻_實想購買，我可以為您起草一個協(xié)議，明確約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)，以及日后違約賠償?shù)鹊取?/p>
2022-01-22 15,340
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00:52
買賣二手房需要網(wǎng)簽嗎網(wǎng)簽并不是購買二手房的時候，必須要經(jīng)過的一個步驟，只是現(xiàn)在的房產(chǎn)交易的程序非常的繁瑣復(fù)雜，有了網(wǎng)簽的這個步驟，可以使得房產(chǎn)交易更加的公開透明化，也能為買方減少交易的風(fēng)險。因此，越來越多地方的房屋管理部門會要求二手房買賣進行網(wǎng)簽備案。辦理網(wǎng)簽
728 2022.06.17 -
00:59
二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,275 2022.06.22 -
01:18
二手房買賣注意事項二手房又叫做存量房，價格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個事項，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25
