二手房買賣的風(fēng)險
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
以下二手房不能買賣： (一)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; (三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋; (四)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (五)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋; (六)以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋; (七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋; (八)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的; (九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 二手房交易的風(fēng)險防范方法： 一、確定定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。 二、簽約前實地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。 三、查證相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。 四、保留交易收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。 五、先驗房，再收房。買方接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。
來自交易主體方面的風(fēng)險，既買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人,也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán),作為買受方的個人不具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口或外地來京人員未辦理在北京購房的審批手續(xù),支付能力不強或不誠實履約,出賣人不能得到全部房款。
-
二手房買賣有哪些風(fēng)險二手房買賣存在的風(fēng)險： 1、遭遇問題房源。 2、價格風(fēng)險。 3、合同風(fēng)險。 4、過戶風(fēng)險。 5、物業(yè)交接風(fēng)險。
2020.12.02 268 -
二手房買賣中的風(fēng)險有哪些二手房買賣過程中的風(fēng)險是：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量與合同要約定不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作。防范是：注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；
2020.05.02 176 -
上海二手房買賣賣方的法律風(fēng)險賣方存在下列法律風(fēng)險： 1.銀行貸款時限違約風(fēng)險。針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。 2.貸款額度違約風(fēng)險。對于貸款額度，要明確，同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸
2020.04.08 133
-
二手房買賣風(fēng)險，二手房買賣有什么風(fēng)險
二手房買賣有什么風(fēng)險 (一)交易主體的風(fēng)險。出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。 (二)交易房屋的風(fēng)險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有
2022-05-09 15,340 -
二手房買賣的風(fēng)險
(一)房屋買賣合同遺漏必要主體。一般而言，房屋買賣合同必定涉及房屋的所有權(quán)人是誰，如果房屋為多人共有(如夫妻共同共有)，而訂立合同時共有人未在買賣合同上簽字，則可能導(dǎo)致買賣合同無效。 (二)房屋買賣合
2021-06-29 15,340 -
買賣二手房有風(fēng)險嗎
這種房子的確是有很大風(fēng)險的。買賣的話首先要有一個買賣合同，即使最后沒有效果，還是可以主張合同的債權(quán)的?；蛘呷绻_實想購買，我可以為您起草一個協(xié)議，明確約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)，以及日后違約賠償?shù)鹊取?/p>
2022-01-22 15,340 -
買賣二手房有什么風(fēng)險, 買賣二手房時會遇到哪些風(fēng)險
實踐中最大的風(fēng)險主要有兩個： 一是房屋貸款風(fēng)險。二手房買賣中大多數(shù)買方都需辦理銀行按揭貸款。購房者不要輕信某些中介公司承諾的可按房屋合同價的幾成辦理貸款。銀行對市民購買二手住房的貸款審核比較嚴(yán)格，還要
2022-01-08 15,340
-
01:18
二手房買賣注意事項二手房又叫做存量房，價格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個事項，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
01:00
買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會查驗有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15 -
00:59
二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22
