商品房一房二賣房屋所有權(quán)如何分割？
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(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 (二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。 (三)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。
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一房二賣時房屋所有權(quán)確定規(guī)則： (1)若兩份合同都沒有辦理登記：兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。 (2)兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付： 其中一份合同得到實際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序。 (3)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記： 不管房屋是交付了哪一方，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有權(quán)上被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。
根據(jù)我國法律規(guī)定，可以解除合同，返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任
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一房二賣房屋所有權(quán)歸誰？一房二賣房屋的歸屬是：房屋所有權(quán)歸屬于辦理過戶登記的那一方。按照法律規(guī)定做了過戶登記的人才能完全取得房屋的所有權(quán)，而另一方則可以向賣家要求賠償，但是不能抵抗善意獲得房屋產(chǎn)權(quán)的第三人。
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一房二賣房屋所有權(quán)歸誰一房二賣的房屋所有權(quán)按以下原則進(jìn)行分配： 1.兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅持簽訂在先的原則； 2.一方買受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅持物權(quán)優(yōu)先的原則； 3.買受人均未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅持占有在先的原則； 4.一方當(dāng)事人已經(jīng)履行合
2021.04.25 142 -
一房二賣房屋所有權(quán)歸屬一房二賣的所有權(quán)歸屬問題，要看房屋是否已經(jīng)辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記。如果房屋的先買受人沒有與出讓人辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，只簽訂了房屋買賣合同，但是后買受人已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的，房屋所有權(quán)應(yīng)屬于后買受人。如果先買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，
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一房二賣商品房怎樣分得所有權(quán)
一房二賣時房屋所有權(quán)確定規(guī)則： (1)若兩份合同都沒有辦理登記：兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。
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一房二賣如何認(rèn)定房屋所有權(quán)？
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