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房屋交了定金可以全款退房嗎

2022-07-07 16:06

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退房能要回定金嗎, (一)開(kāi)發(fā)商尚不具備商品房預(yù)售資格,與購(gòu)房者簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)這種情況下,開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求購(gòu)房者支付定金。這種情形在目前桂林市的商品房市場(chǎng)中比較普遍,產(chǎn)生的糾紛也比較多。這樣的情形下,購(gòu)房者退房可以要回定金嗎我們知道,定金是擔(dān)保的一種方式,分為訂約定金和履約定金,前者以訂立合同為擔(dān)保對(duì)象,一方怠于進(jìn)行合同談判或者簽訂合同,適用定金罰則;后者以履行合同為擔(dān)保對(duì)象,一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的,適用定金罰則。很顯然,此種情形之定金屬于訂約定金,購(gòu)房方只要履行了誠(chéng)信談判義務(wù),如果因雙方就合同條款無(wú)法達(dá)成一致而導(dǎo)致無(wú)法簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的,則不因歸責(zé)于購(gòu)房方,此情形下購(gòu)房者要求解除訂購(gòu)協(xié)議并返還定金的,應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻闹С帧?(二)購(gòu)房者雙方簽訂正式有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,購(gòu)房者按合同約定支付定金這種情況下購(gòu)房者反悔,要求“退房”的比較容易處理,直接適用定金罰則,即:支付定金一方違約,無(wú)權(quán)要求返還定金,收取定金一方違約,應(yīng)當(dāng)雙倍支付定金。

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