農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房購買后是否都有房產(chǎn)證
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農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。最后因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。
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小產(chǎn)權(quán)房是有土地證的，集體所有的土地和全民所有制單位及個人依法使用的國有土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)。但是沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。所謂的小產(chǎn)權(quán)房并不是嚴(yán)格意義上的法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，但要求該房屋買賣合同符合當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實、內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定、不違背公序良俗等條件。
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小產(chǎn)權(quán)房能否購買小產(chǎn)權(quán)房不能購買。從真正意義上說，小產(chǎn)權(quán)房只是一般的指標(biāo)和俗稱，在法律上沒有形成正式的稱謂。主要是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書。從法律意義上說，不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)。在今天的中國，通常是指村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)
2022.04.15 192 -
如何購買農(nóng)村無產(chǎn)權(quán)證房屋不得購買農(nóng)村無產(chǎn)權(quán)證房屋。產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋所有權(quán)證，是擁有房產(chǎn)所有權(quán)的證明，無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，其交易屬于無權(quán)處分，屬于禁止買賣交易的房地產(chǎn)。
2020.10.15 161 -
購買小產(chǎn)權(quán)房是否違法通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購買者不能得到法律的有效保護(hù)，反而構(gòu)成違法。
2020.01.11 191
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農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能否買購買
1、農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用
2022-11-12 15,340 -
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是否有房產(chǎn)證
1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。 2、該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會
2022-06-25 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房是否有房產(chǎn)證
1、小產(chǎn)權(quán)房一般是村里利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產(chǎn)證。 2、而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說有房產(chǎn)證，驗證很簡單，只需要去房管局查
2022-11-02 15,340 -
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是否具有房產(chǎn)證？
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，
2022-05-02 15,340
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01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時被收回的風(fēng)險。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
01:02
農(nóng)村房子不動產(chǎn)權(quán)證怎么辦辦理農(nóng)村房子不動產(chǎn)權(quán)證的流程如下： 1、向房管部門提交以下材料：登記申請書，身份人的身份證明，宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明，申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，房屋測繪報告或者村民住房平面圖，其他必要材料。如果是申請村民住房所有
3,259 2022.05.11 -
00:52
農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的規(guī)定如下： 1、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理需要以下材料：申請人的身份信息證明；宅基地使用權(quán)證明；房屋測繪報告以及平面圖；房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；登記申請書；法律法規(guī)規(guī)定的其他材料； 2、到國土資源部門，提交準(zhǔn)備好的申請材料；
3,626 2022.05.11
