租賃合同是否需要備案？
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按照上海市實施《城市房屋租賃管理辦法》的意見：房屋租賃實行登記制度，未辦理登記的，不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理房屋租賃登記，除應(yīng)提交已簽訂的租賃合同外，還應(yīng)分別交驗下列證件：1、出租人應(yīng)提交的證件出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；出租人的身份證明；共有房屋的共有人同意出租的證明或委托書；委托代理出租時房屋所有人委托代理出租的證明。2、承租人需提交的證件境內(nèi)個人的居民身份證或戶籍證明；境內(nèi)單位（包括“三資”企業(yè)）的工商注冊登記證明；境外人士的護(hù)照或回鄉(xiāng)證明；境外單位的經(jīng)公證或認(rèn)證的合法資格證明（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外）。當(dāng)事人應(yīng)在簽訂租賃合同后15天內(nèi)，按下列規(guī)定持租賃合同和有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記手續(xù)：1、除浦東新區(qū)外、凡當(dāng)事人雙方或一方是境外單位或個人的房屋租賃（以下稱涉外房屋租賃），由市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)受理；2、除涉外房屋租賃外的其他房屋租賃，由房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)受理；3、浦東新區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃，包括涉外房屋租賃，由浦東新區(qū)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)受理。房地產(chǎn)管理部門經(jīng)審核同意租賃的，應(yīng)在受理房屋租賃登記申請之日起的5天內(nèi)核發(fā)市房地局統(tǒng)一印制的《上海市房屋租賃證》（以下簡稱《房屋租賃證》），并通知稅務(wù)機(jī)關(guān)。經(jīng)審核不符合規(guī)定的，則由房地產(chǎn)管理部門將租賃合同和有關(guān)證件退還給當(dāng)事人。
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租賃合同要備案，未備案不影響租賃合同效力。當(dāng)事人未登記租賃合同，由政府建設(shè)主管部門責(zé)令限制改正；逾期不改正的，處一千元以上一萬元以下的罰款。
房屋租賃合同并非都需要進(jìn)行登記備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。 (一)對于經(jīng)營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)，帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 如果是國內(nèi)的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的，都要到房屋所在地、區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。 如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。 (二) 住宅用房對于住宅用房來說，暫時可以不登記備案，但為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是對房屋租賃合同進(jìn)行登記備案，否則就有可能發(fā)生出租人同時將一房多租的情況; 同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子轉(zhuǎn)租給別人的風(fēng)險。
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租賃合同需要備案了嗎房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門辦理房屋租賃備案登記； 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持，但是，如果當(dāng)事人
2021.01.29 164 -
租賃合同需要多久備案申請房屋租賃合同備案后，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。
2021.03.31 165 -
租賃合同是否就是依法備案的租賃合同房屋租賃合同不是必須登記備案才能生效。合同只要雙方的當(dāng)事人具有完全民事行為能力、合同的內(nèi)容不違反法律法規(guī)，合乎道德、并且合同是雙方當(dāng)事人意思的真實表示。那么就是有效的合同。
2021.02.22 375
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租賃合同是否需要備案？
房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。(一)經(jīng)營用房對于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃
2022-04-07 15,340 -
租賃合同是否需要備案
房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。(一)經(jīng)營用房對于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃
2022-04-15 15,340 -
租賃合同是否需要當(dāng)事人備案
房屋租賃需要備案。房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記。
2021-11-20 15,340 -
租賃合同需要備案和備案嗎
房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。(一)經(jīng)營用房對于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃
2022-04-14 15,340
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租賃合同備案要什么資料租賃合同備案需要準(zhǔn)備的材料，包括房屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明，以及直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門規(guī)定所需的其他相關(guān)材料。租賃合同備案，是在租賃合同簽訂后三十日內(nèi)進(jìn)行的。租賃合同備案不一定要當(dāng)事
3,551 2022.04.17 -
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租賃合同備案能注銷嗎租賃合同備案之后能夠注銷。 按照我國當(dāng)前的法律規(guī)定，房屋租賃合同訂立后的一個月內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人要到租賃房屋當(dāng)?shù)氐闹陛犑?、縣人民政府建設(shè)主管部門，辦理房屋租賃登記備案。 同時，房屋租賃登記備案內(nèi)容產(chǎn)生變化、繼續(xù)出租或者不想租賃的，那么當(dāng)事人
3,332 2022.05.11
