已過戶的房子買家不能過戶怎么辦
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不能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預防風險或把風險盡量降低： 1、賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有可能上漲，賣方到時有可能會不配合過戶或根本聯(lián)系不上。 規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過戶所需手續(xù)及程序全權(quán)委托給中介方或委托給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風險，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內(nèi)完成過戶。 2、賣方經(jīng)濟、債務糾紛：由于房屋沒有進行過戶，當賣方出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或債務糾份時，債權(quán)人很有可能會申請財產(chǎn)保全凍結(jié)其名下資產(chǎn)，法院拍賣時會優(yōu)先償還申請財產(chǎn)保全人的債務，你的購房款由此有可能會沒有保障。 規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產(chǎn)在房管局做一份抵押登記備案，將房產(chǎn)抵押給買方，這樣即使出現(xiàn)債務糾紛，法院拍賣房產(chǎn)，也會優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)人。另外，在簽合同時，應當盡量打聽和調(diào)查賣方的售房原因，若是因為外債等原因出售，就要特別注意這個問題。 3、賣方掛失房產(chǎn)證另售或一房多賣：由于房屋沒有進行過戶，即使收取了賣方的房產(chǎn)證，賣完全可以去房管局掛失房產(chǎn)證補辦，現(xiàn)將房屋另行出售。 規(guī)避方法：房產(chǎn)證的掛失手續(xù)需要產(chǎn)權(quán)人先進行登報聲明，30個工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請補辦手續(xù)，申請補辦時房管局也會發(fā)布公告，報紙那么多家，我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報或官方上都會發(fā)布，購買這樣的房產(chǎn)后，應當時時關(guān)注該房該產(chǎn)權(quán)人有沒有進行該補辦手續(xù)，一旦發(fā)現(xiàn)應立即去房管局進行阻止重新發(fā)證。
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不能過戶的房子千萬不要買。導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況： 1、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)； 2、未解除抵押的房產(chǎn)； 3、業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)； 4、集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)； 5、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋； 6、賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)； 7、拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn)； 8、未上市的“央產(chǎn)房”； 9、未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房； 10、業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)； 11、房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)； 12、賣方無法提供房產(chǎn)證。
房子不能過戶的處理方式有：首先可以先和房屋出賣人協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請調(diào)解，同時可以直接向法院起訴，要求對方承擔違約責任。如果房屋不能過戶導致合同目的不能實現(xiàn)的，可以請求解除合同。
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房子不能過戶怎么辦房子不能過戶是不可以買的，過戶失敗的原因很多，包括這是被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)、還沒有解除抵押的房地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)離婚但是沒有辦理房產(chǎn)分析登記的房產(chǎn)等，或者是偽造業(yè)主授權(quán)委托書出售的房屋，以及沒有經(jīng)過其他產(chǎn)權(quán)人的同意，與共有產(chǎn)權(quán)人、出賣人出賣該
2022.01.04 1,199 -
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買得房子，暫時不能過戶怎么辦不能過戶的房子不具備合法性，未進行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有。國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。
2021.01.19 453
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買的房子已過戶賣家不讓回怎么辦？
銀行貸款結(jié)清后就可以到房地產(chǎn)管理部門申請注銷抵押登記了,銀行手續(xù)辦完后會給客戶一套東西包括:房屋所有權(quán)證;他項權(quán)利證;注銷抵押登記申請書
2022-10-24 15,340 -
買的房子不能過戶怎么辦
如果這是她的婚前財產(chǎn)，那么應該屬于她自己的個人財產(chǎn)，有權(quán)買賣。
2022-11-02 15,340 -
房子過戶不能過戶怎么辦
房屋不能過戶的原因有賣方無法提供房產(chǎn)證、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)、未解除抵押的房產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)、正在出租的房屋等。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規(guī)
2022-06-03 15,340 -
已經(jīng)過戶的房子能過戶嗎
可以過戶，只是需要繳納的稅費偏高，現(xiàn)在全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產(chǎn)登記
2022-02-12 15,340
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買房人遲遲不過戶怎么辦簽訂房屋買賣合同后，賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)是賣方的義務。通常情況下賣方如果不協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，是違反合同約定的。買方可以要求其承擔違約責任。買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商成功的話，直接到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)即可。如果協(xié)商不成的，買方準
3,970 2022.04.15 -
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買房無法過戶怎么辦買房無法過戶的，買家可以追究賣家的違約責任。買房無法過戶的原因有很多，如該房產(chǎn)可能被有關(guān)部門查封、該房產(chǎn)上設有抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)離婚，但是還沒有辦理房產(chǎn)分析登記等等。而購房合同一般約定了賣方有協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)的義務。因為賣方的原因?qū)е沦I
2,220 2022.04.15 -
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什么樣的房屋不能過戶根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定可知，有以下所列的幾類房產(chǎn)，都不得辦理過戶手續(xù)：1、未經(jīng)立項批準或私自變更立項所建造的房屋；2、未取得規(guī)劃審批所建造的房屋；3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房屋；4、既沒有銷售許可證，又沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋
2,216 2022.04.15
