久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

您的位置:法師兄 > 精選問答 > 買家不能過戶的房子怎么辦?

買家不能過戶的房子怎么辦?

2023-07-26 10:16

該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!

我也有類似問題!點擊提問

推薦答案

青海在線咨詢顧問團

2023-07-26回復(fù)

不能立即過戶的房屋進行買賣,其風(fēng)險是沒有辦法能夠完全避免的,只能是掌握一些信息進行提前預(yù)防風(fēng)險或把風(fēng)險盡量降低: 1、賣方不配合或聯(lián)系不上:不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后,到過戶的時間,房價有可能上漲,賣方到時有可能會不配合過戶或根本聯(lián)系不上。 規(guī)避方法:在簽定買賣合同后,可以讓賣方配合做一份委托公證書,將過戶所需手續(xù)及程序全權(quán)委托給中介方或委托給買方信得過的人,這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風(fēng)險,需要注意的是,委托公證書一般有有效期,需在有效期內(nèi)完成過戶。 2、賣方經(jīng)濟、債務(wù)糾紛:由于房屋沒有進行過戶,當賣方出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或債務(wù)糾份時,債權(quán)人很有可能會申請財產(chǎn)保全凍結(jié)其名下資產(chǎn),法院拍賣時會優(yōu)先償還申請財產(chǎn)保全人的債務(wù),你的購房款由此有可能會沒有保障。 規(guī)避方法:在簽定買賣合同并支付房款后,可以將買方的房產(chǎn)在房管局做一份抵押登記備案,將房產(chǎn)抵押給買方,這樣即使出現(xiàn)債務(wù)糾紛,法院拍賣房產(chǎn),也會優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)人。另外,在簽合同時,應(yīng)當盡量打聽和調(diào)查賣方的售房原因,若是因為外債等原因出售,就要特別注意這個問題。 3、賣方掛失房產(chǎn)證另售或一房多賣:由于房屋沒有進行過戶,即使收取了賣方的房產(chǎn)證,賣完全可以去房管局掛失房產(chǎn)證補辦,現(xiàn)將房屋另行出售。 規(guī)避方法:房產(chǎn)證的掛失手續(xù)需要產(chǎn)權(quán)人先進行登報聲明,30個工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請補辦手續(xù),申請補辦時房管局也會發(fā)布公告,報紙那么多家,我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報或官方上都會發(fā)布,購買這樣的房產(chǎn)后,應(yīng)當時時關(guān)注該房該產(chǎn)權(quán)人有沒有進行該補辦手續(xù),一旦發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即去房管局進行阻止重新發(fā)證。

展開更多

對內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋

同類普法

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

正式的買賣合同上都會寫明過戶具體時間的,超過了會有時間違約金的,如果時間較長,可以單方面要求解除合同,追究買房人的違約責任。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

不能過戶的房子不具備合法性,未進行產(chǎn)權(quán)過戶,產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有。國家實行不動產(chǎn)的登記制度,規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有,權(quán)益受法律保護。任何協(xié)議和公證,不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù),住房還是原房主合法所有。

律師普法更多>>
  • 房子不能過戶怎么辦
    房子不能過戶怎么辦

    不能過戶的房子千萬不要買。導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多,包含但不僅限于以下情況: 1、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn); 2、未解除抵押的房產(chǎn); 3、業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn); 4、集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn); 5、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋;

    2020.09.08 149
  • 房子不能過戶怎么辦?
    房子不能過戶怎么辦?

    房子不能過戶的處理方式有:首先可以先和房屋出賣人協(xié)商,協(xié)商不成的可以申請調(diào)解,同時可以直接向法院起訴,要求對方承擔違約責任。如果房屋不能過戶導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的,可以請求解除合同。

    2021.02.11 528
  • 房子不能過戶怎么辦
    房子不能過戶怎么辦

    房子不能過戶是不可以買的,過戶失敗的原因很多,包括這是被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)、還沒有解除抵押的房地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)離婚但是沒有辦理房產(chǎn)分析登記的房產(chǎn)等,或者是偽造業(yè)主授權(quán)委托書出售的房屋,以及沒有經(jīng)過其他產(chǎn)權(quán)人的同意,與共有產(chǎn)權(quán)人、出賣人出賣該

    2022.01.04 1,199
專業(yè)問答更多>>
  • 買的房子不能過戶怎么辦

    如果這是她的婚前財產(chǎn),那么應(yīng)該屬于她自己的個人財產(chǎn),有權(quán)買賣。

    2022-11-02 15,340
  • 房子買家不配合過戶怎么辦

    在房屋買賣合同中,如果房屋所有人反悔不按約定將房屋進行過戶的,作為購房方可與房屋所有人協(xié)商解決,協(xié)商無效的,可以依法向人民法院提起訴訟,請求房屋所有人按合同約定,辦理房屋過戶手續(xù)。《中華人民共和國民事

    2022-04-02 15,340
  • 買賣不能過戶的房子,什么樣的房子不能過戶

    第一、你們簽訂的合同是合法有效的,產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)移并不能代表合同不發(fā)生法律效力。 第二、本爭議不適用中華人民共和國房地產(chǎn)等有關(guān)法律規(guī)定,因為你所提及的房屋屬于福利房屋,是計劃經(jīng)濟向商品經(jīng)濟過渡的產(chǎn)物,國家

    2022-04-15 15,340
  • 買房子賣家逾期不過戶怎么辦

    違約金可以根據(jù)合同提出補償。房屋交易過程中可能出現(xiàn)的違約情況主要有以下幾種:1、賣方逾期交房,逾期辦理戶口手續(xù),逾期遷出戶口;2、買方逾期付款,因買方原因無法辦理過戶手續(xù);3、買賣雙方違約解除合同的違

    2021-11-29 15,340
法律短視頻更多>>
  • 買房人遲遲不過戶怎么辦 01:04
    買房人遲遲不過戶怎么辦

    簽訂房屋買賣合同后,賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)是賣方的義務(wù)。通常情況下賣方如果不協(xié)助買方辦理過戶手續(xù),是違反合同約定的。買方可以要求其承擔違約責任。買方可以先與賣方協(xié)商,協(xié)商成功的話,直接到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)即可。如果協(xié)商不成的,買方準

    3,970 2022.04.15
  • 買房無法過戶怎么辦 00:51
    買房無法過戶怎么辦

    買房無法過戶的,買家可以追究賣家的違約責任。買房無法過戶的原因有很多,如該房產(chǎn)可能被有關(guān)部門查封、該房產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)離婚,但是還沒有辦理房產(chǎn)分析登記等等。而購房合同一般約定了賣方有協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。因為賣方的原因?qū)е沦I

    2,220 2022.04.15
  • 房子能不能過戶給未成年孩子 00:59
    房子能不能過戶給未成年孩子

    房子可以過戶給未成年孩子。我國法律對于何時能擁有房產(chǎn)沒有年齡限制,不管子女幾歲,父母都可以把房產(chǎn)過戶給孩子。但是如果是要將房產(chǎn)過戶給不滿18周歲的子女的,因為子女沒有完全民事行為能力,需要由子女合法的監(jiān)護人,代替子女完成該民事法律行為。根據(jù)

    5,705 2022.04.15
房產(chǎn)糾紛不同階段法律問題導(dǎo)航
有問題
就會有解決辦法
在線咨詢

離婚、工傷、刑事、債務(wù)... 最快3分鐘內(nèi)有答案

法師兄法務(wù)
您好,請問有什么可以幫助到您的?