認購書簽訂的合同是什么
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。 《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項?！?因此，如果商品房認購書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的內(nèi)容，而且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款的，那么，商品房認購書就等于商品房買賣合同。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
合同認購書的效力一般是永久的。 認購書與商品房買賣合同之間是預約與本約的關(guān)系，而認購書是平等主體之間為設立買賣商品房民事權(quán)利義務關(guān)系而簽訂的協(xié)議。 因此對于房屋認購協(xié)議的認定，其合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。認購書具備一定條件可以認定為買賣合同。
簽訂認購書后未簽合同是構(gòu)成違約的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人雙方約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同而簽訂認購書的，應當認定為構(gòu)成預約合同。當事人一方不按照預約合同履行義務的，另一方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
-
雙方簽訂的認購書的性質(zhì)是什么根據(jù)《民法典》的規(guī)定，雙方簽訂的認購書，在性質(zhì)上屬于預約合同。新出臺的《民法典》首次對認購書、認定書等協(xié)議的性質(zhì)進行規(guī)定，也首次對預約合同進行明確規(guī)定。
2021.03.24 231 -
簽訂認購書后未簽合同合同違約嗎簽訂認購書后，未簽合同并不是違約。如果商品方的認購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，認購書能被認定為商品房買賣合同。
2020.03.05 195 -
簽訂認購書注意事項是什么1.規(guī)避受牽制條款，一些認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。 2.購房者不要與開發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款
2020.05.07 143
-
簽訂合同認購書是什么
認購書其實就是一個預約，與商品房買賣合同是預約和本約的關(guān)系。是對將來訂立正式的商品房買賣合同的一個預先約定。認購書并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時(沒有取得預售許可證
2022-05-11 15,340 -
簽訂合同認購書須知是什么？
認購書其實就是一個預約，與商品房買賣合同是預約和本約的關(guān)系。是對將來訂立正式的商品房買賣合同的一個預先約定。認購書并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時(沒有取得預售許可證
2022-05-30 15,340 -
簽訂合同認購書是什么意思
認購書其實就是一個預約，與商品房買賣合同是預約和本約的關(guān)系。是對將來訂立正式的商品房買賣合同的一個預先約定。認購書并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時(沒有取得預售許可證
2022-05-28 15,340 -
那么簽訂合同認購書是什么呢?
認購書其實就是一個預約，與商品房買賣合同是預約和本約的關(guān)系。是對將來訂立正式的商品房買賣合同的一個預先約定。認購書并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時(沒有取得預售許可證
2022-06-25 15,340
-
01:20
簽訂購房合同的注意事項是什么簽訂購房合同，這一步驟是買房過程中最重要的一步，以下注意事項你一定要注意，避免購房糾紛： 1、資質(zhì)審查：（1）檢查對方身份，明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰。合同的出賣方應當是該樓盤的開發(fā)商或者業(yè)主。如果開發(fā)商或業(yè)主委托中介機構(gòu)簽約，要審核授權(quán)委
1,539 2022.04.17 -
01:05
簽認購合同注意什么購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，一般需要向開發(fā)商繳納一定數(shù)額的定金。購房者在繳納定金的時候一定要注意以下兩個方面：第一就是應當以書面的形式簽訂定金合同，在定金條款之中，注明不履行合同的詳細情況以及如果有一方違約，那么具體的處理方式
1,458 2022.04.17 -
01:51
如何簽訂購房合同購房合同的簽訂流程： 1、買賣雙方簽訂購房合同時，需要準備好相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，包括國有土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、商品房預售許可證以及本人身份證、暫住證等；2、簽訂合同時，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責任，以及房屋的通電、水
4,530 2022.04.17
