個(gè)人住房抵押貸款怎么計(jì)算利息
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貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項(xiàng)的60%，原則上不超過50萬元. 貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。 貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。 借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
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等額本息還款總額=(貸款總額*利率*貸款總月數(shù))建行的貸款利率如下：1.短期貸款：一年以內(nèi)（含一年）為4.35%。2.中長期貸款：一年至五年（含五年）為4.75%；五年以上為4.90%。3.個(gè)人住房公積金貸款：五年以下（含五年）為2.75%；五年以上為3.25%。
各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋個(gè)人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%。
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