農(nóng)村一戶一宅的房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
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一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！庇纱丝芍摲ú⑽唇罐r(nóng)村房屋的買賣和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢(shì)必會(huì)造成土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。即使根據(jù)“一戶一宅”的原則，如果受讓人為農(nóng)村村民，只要出讓人和受讓人除買賣房屋占有的宅基地之外，沒(méi)有其他宅基地，房屋買賣就不違反“一戶一宅”原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。如果受讓人為城鎮(zhèn)居民，其雖然不能享有集體土地使用權(quán)，但是宅基地可以被征用為國(guó)有土地，只要受讓人支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，即可享有國(guó)有土地使用權(quán)，在此前提下也不能認(rèn)定房屋買賣行為無(wú)效。
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農(nóng)村拆遷安置房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)有： 1、房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。 2、買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。 3、易受不確定因素影響。
農(nóng)村房屋買賣的對(duì)象其實(shí)包括了城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民，但在一些地方如果是城鎮(zhèn)居民或非本集體經(jīng)濟(jì)組織的居民購(gòu)買農(nóng)村方面的話，則相應(yīng)的買賣行為可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效的。
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農(nóng)村房屋買賣目的有哪些農(nóng)村房屋買賣的對(duì)象主要為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第一款、第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)
2020.08.09 167 -
農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶有哪些流程？農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶需要的手續(xù)有土地使用證、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣合同、稅收收據(jù)等，有的還需要其他相關(guān)證件。買賣雙方應(yīng)持本人身份證件親自登記，需要委托他人辦理登記的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書。農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓是有條件的，必須雙方戶籍在同一村
2021.04.21 216 -
農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶流程有哪些農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶流程如下： 1、需要委托測(cè)繪配圖、委托評(píng)估、納稅、申請(qǐng)?zhí)畋?、提交?yàn)證、受理登記、所有權(quán)審核、繳費(fèi)領(lǐng)證； 2、轉(zhuǎn)讓的條件是雙方戶口必須在同一個(gè)村，不屬于拆遷范圍的農(nóng)房可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶費(fèi)用為：印花稅：計(jì)稅金額
2022.04.17 931
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農(nóng)村房屋買賣一戶一宅合同有效嗎？
根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員
2022-10-18 15,340 -
買農(nóng)村房屋的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
（1）房產(chǎn)可能是違法建筑。農(nóng)民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書。 （2）房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。如果買房人是本集體組織農(nóng)戶的村民，可以認(rèn)定合
2023-03-04 15,340 -
農(nóng)村宅基地買賣時(shí)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、房產(chǎn)可能是違法建筑。 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，深圳常見(jiàn)的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵](méi)有合法
2022-07-10 15,340 -
農(nóng)村舊房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些
我國(guó)法律明確規(guī)定宅基地不得買賣，因此如果你所說(shuō)都一步步實(shí)現(xiàn)后，新建的房也是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買者是難以得到完全物權(quán)的。第二，如果你家與開(kāi)發(fā)商的協(xié)議簽得很詳細(xì)的話，賣房及相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)理論上由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，你家
2022-03-19 15,340
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農(nóng)村房屋買賣怎么過(guò)戶農(nóng)村的房屋買賣過(guò)戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買賣雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,036 2022.04.15 -
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農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎與可以自由買賣的商品房不同的是，法律雖然沒(méi)有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買賣，但對(duì)農(nóng)村宅基地上的房屋買賣做了較大的限制。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員，如果買方不屬于該村集體成員，則無(wú)權(quán)購(gòu)買該村組織宅基地房屋。其次，如果買方屬于該村集
4,691 2022.05.11 -
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農(nóng)村一戶一宅基地政策20212021年農(nóng)村一戶一宅基地政策如下： 1、農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； 2、歷史上形成的居住基地面積過(guò)大、“一戶多宅”等問(wèn)題，要按照有關(guān)政策法規(guī)處理。在人均土地面積較小，不能保證家庭有宅基地的
4,815 2022.04.17
