農(nóng)村房屋買賣是否違反一戶一宅原則？農(nóng)村房屋買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
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一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！庇纱丝芍摲ú⑽唇罐r(nóng)村房屋的買賣和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢必會(huì)造成土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。即使根據(jù)“一戶一宅”的原則，如果受讓人為農(nóng)村村民，只要出讓人和受讓人除買賣房屋占有的宅基地之外，沒有其他宅基地，房屋買賣就不違反“一戶一宅”原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。如果受讓人為城鎮(zhèn)居民，其雖然不能享有集體土地使用權(quán)，但是宅基地可以被征用為國有土地，只要受讓人支付國有土地使用權(quán)出讓金，即可享有國有土地使用權(quán)，在此前提下也不能認(rèn)定房屋買賣行為無效。
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農(nóng)村房屋買賣的對(duì)象其實(shí)包括了城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民，但在一些地方如果是城鎮(zhèn)居民或非本集體經(jīng)濟(jì)組織的居民購買農(nóng)村方面的話，則相應(yīng)的買賣行為可能會(huì)被認(rèn)定為無效的。
農(nóng)村房屋買賣是合法的。法律沒有明確禁止，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
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農(nóng)村房屋買賣房屋買賣糾紛屬于民事糾紛，適用《民事訴訟法》，起訴前需核實(shí)自己是否符合起訴條件，首先起訴人是不是和本案有直接利害關(guān)系，有沒有明確的被告，有沒有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)，如果不符合以上條件，人民法院不會(huì)做立案處理。滿足起訴條件的可以向有管轄權(quán)的人
2020.11.12 240 -
農(nóng)村房屋可否買賣農(nóng)村房屋能買賣，但需符合以下條件：出賣人和買受人必須均是同一村的村民；買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是之后將戶口遷入到該村；買受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)；所出售的房屋建造合法，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；房屋買賣需集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
2020.10.07 141 -
農(nóng)村房屋能否買賣農(nóng)村房屋可以在本村內(nèi)買賣，需符合以下條件：出賣人和買受人必須均是同一村的村民；買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是之后將戶口遷入到該村；買受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)；所出售的房屋建造合法，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；房屋買賣需集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同
2020.12.18 189
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農(nóng)村房屋買賣違反一戶一宅規(guī)定，合同是否有效
根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員
2022-10-06 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合法嗎農(nóng)村房屋買賣是否違法
如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么買賣是合法的。 買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，
2022-11-07 15,340 -
農(nóng)村自建房屋買賣農(nóng)村房屋買賣有哪些條件
(1)受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員； (2)受讓人沒有其他房產(chǎn)； (3)該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； (4)房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意
2023-01-14 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣規(guī)定,農(nóng)村房屋買賣是否合法
如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么買賣是合法的。 買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，
2022-10-16 15,340
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農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買賣雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,031 2022.04.15 -
01:03
農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》對(duì)于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,553 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋能不能買賣根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對(duì)買賣的對(duì)象有限制。 通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方， 而購買方則存在兩種情況： 一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)則不能再申請(qǐng)
1,043 2022.04.17
