審理農(nóng)村宅基地糾紛案件的注意事項
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一、爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛 人民法院應當告知到當?shù)厝嗣裾暾埥鉀Q，不服政府處理決定的則可向法院起訴，法院應以行政案件受理、土地為村集體經(jīng)濟組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求占地者退出土地，排除妨礙，法院則應以民事案件受理，對當事人因爭占空閑土地引發(fā)的財產(chǎn)損害賠償案件，人民法院應根據(jù)具體案情處理。 二、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛 村民私下調(diào)換宅基地引發(fā)糾紛的，人民法院在審理此類案件時要指出雙方行為的違法性，同時可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續(xù)，收回宅基地，如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在征得土地管理部門同意后，責令雙方變更宅基地登記 三、用地建房影響相鄰關系人利益引發(fā)的糾紛 不適當使用宅基而影響鄰里關系的，人民法院應本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實給鄰人造成損害的，應責令排除妨礙、消除危險、回復原狀或賠償損失。 四、未經(jīng)共同使用人同意，部分公用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛 對一宗宅基地可由兩個以上村民共同使用，具有共同使用權，共有土地使用面積可以在共有人之間分攤。 對于共同使用的宅基地在未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自使用引發(fā)糾紛的，處理時應先征求土地管理部門的意見，如主管部門批準雙方共同使用宅基地的，可以判決明確各自的房屋產(chǎn)權。
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農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。
農(nóng)村宅基地糾紛的解決方式是復議或訴訟。如果是個人之間、個人與單位之間發(fā)生的爭議案件，當事人可以向鄉(xiāng)級人民政府處理；如果是單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，當事人可以向爭議土地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理。
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