農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效怎么辦？
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房屋買賣的賠償問題：農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時(shí)間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括： 1、返還原購房價(jià)款及房屋原購買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià) 2、買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分 3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分 以上損失，需要委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，然后確定損失數(shù)額。對于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償，合同無效后，根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任的過錯(cuò)分配原則予以處理。
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確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效沒有訴訟時(shí)效。請求確認(rèn)合同無效屬于確認(rèn)之訴的范疇，由于確認(rèn)權(quán)屬于形成權(quán)，故不適用一般的訴訟時(shí)效規(guī)定。而且無效合同的確認(rèn)是一種事實(shí)確認(rèn)，在任何時(shí)候都可提出，時(shí)間并不能改變合同無效的法律性質(zhì)。
確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效不適用訴訟時(shí)效。請求確認(rèn)合同無效屬于確認(rèn)之訴的范疇，由于確認(rèn)權(quán)屬于形成權(quán)，故不適用一般的訴訟時(shí)效規(guī)定。而且無效合同的確認(rèn)是一種事實(shí)確認(rèn)，在任何時(shí)候都可提出，時(shí)間并不能改變合同無效的法律性質(zhì)。
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農(nóng)村房屋買賣合同被認(rèn)定為無效怎么辦有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2021.02.12 137 -
農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效民事責(zé)任怎么認(rèn)定合同效力被確認(rèn)無效后，已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。如果一方有過錯(cuò)致使合同無效的，需要賠償相應(yīng)的損失，雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.01.15 107 -
房屋買賣合同被確認(rèn)無效要怎么辦房屋買賣合同無效的能起訴，可以提起合同無效的確認(rèn)之訴，但是需要注意的是，確認(rèn)合同無效的權(quán)利屬于形成權(quán)，不受訴訟時(shí)效的限制。同被確認(rèn)無效之后就會(huì)“很自然的”產(chǎn)生返還原物、賠償損失等法律后果，這個(gè)法律后果是合同被確認(rèn)無效之后依法產(chǎn)生的，也是合同
2021.03.13 156
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農(nóng)村房屋買賣合同無效怎么辦，農(nóng)村房屋買賣合同無效
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2023-01-07 15,340 -
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確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效不適用訴訟時(shí)效。 《民法典》規(guī)定，以下情形不適用訴訟時(shí)效： （一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)； （二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財(cái)產(chǎn)； （三）請求支付撫養(yǎng)
2022-11-13 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
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3,578 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫才合法簽訂合法有效的農(nóng)村房屋買賣合同，要注意以下三個(gè)方面。第一就是交易的標(biāo)的物也就是房屋本身是否可以進(jìn)行出售。重點(diǎn)要審查房屋是否有房屋的產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是違章建筑，是否是宅基地。第二就是注意交易的主體，如果有一方是無民事行為能力人或者限制民事行為
3,008 2022.04.17
