法院拍賣二手房怎樣評估
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一、要被執(zhí)行拍賣的房子，法院是無權評估的，而是由相關房屋評估資質的機構做評估的，按照出具的評估報告執(zhí)行的。二、房產評估原則：1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致。3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎5、合法原則：房地產評估要在法律規(guī)定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。6、估價時點的原則：估價時點又稱:估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該是該日期的價格。房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。
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1、鑒定費是按照房屋的價格的比例來收的，現在不同的鑒定公司收的錢數有一定的差距。 2、評估費是申請評估的人預交，如果是原告申請原告預交，如果是被告申請被告預交，這個鑒定機構一看就知道了，因為法院想鑒定機構移送鑒定的時候，有申請人的申請書復印件，還有當事人確定鑒定機構意見表，上面都有申請人的資料和聯(lián)系方式，鑒定機構會直接聯(lián)系申請人。 3、法院會對鑒定費進行判決，一般會根據分得房產的比例來劃分鑒定費的負擔。如果一方完全敗訴，那么就敗訴方承擔，判決書主文的后面就會寫上的，一看就明白了。
產評估應考慮的因素： 1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內相似房屋的掛牌價和成交價格; 2、周邊小區(qū)相似房源的掛牌價和成交價格; 3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢; 4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。
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法院拍賣評估費用誰出法院評估的費用一般由當事人承擔，人民法院會依據誰主張誰，誰負擔的原則確定費用由當事人支付誰有關單位。法院技術部門邀請雙方當事人到場，共同選擇評估公司，一般來說會搖號選擇。選好評估公司后，評估公司會去評估資產，由申請執(zhí)行人墊付評估費，評估費最
2020.06.18 1,663 -
法拍房評估價怎樣來的法拍房評估價通過以下方式得來： 1、法院會通過平臺的網絡詢價，用大數據的統(tǒng)計來進行評估及定價； 2、法院會找一些專業(yè)的法拍房評估公司作出評估報告，從而定出評估價； 3、法院會讓執(zhí)行人和被執(zhí)行人協(xié)商定出評估價； 4、法院會找政府機構進行咨詢問
2020.06.08 340 -
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法院拍賣房子怎樣進行評估
一、要被執(zhí)行拍賣的房子，法院是無權評估的，而是由相關房屋評估資質的機構做評估的，按照出具的評估報告執(zhí)行的。二、房產評估原則：1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格
2022-04-17 15,340 -
法院拍賣房子怎么評估
法院沒有權利自行評估，需要委托有資質的評估機構進行評估。 可參看一下《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣工作的若干規(guī)定》
2022-08-10 15,340 -
法院拍賣的房子怎么評估？
一、要被執(zhí)行拍賣的房子，法院是無權評估的，而是由相關房屋評估資質的機構做評估的，按照出具的評估報告執(zhí)行的。二、房產評估原則：1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格
2022-04-14 15,340 -
法院拍賣的房子怎么評估
一、要被執(zhí)行拍賣的房子，法院是無權評估的，而是由相關房屋評估資質的機構做評估的，按照出具的評估報告執(zhí)行的。二、房產評估原則：1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格
2022-02-08 15,340
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評估公司是怎樣評估的評估公司的評估流程如下： 1、評估準備； 2、收集原始資料； 3、分析整理資料、察看評估對象； 4、評估價值：即運用評估方法計算所評估的資產價值，這也是估值師運用其專業(yè)知識和經驗的過程； 5、評估結果的確認。 成立評估公司的條件如下： 1、
1,580 2023.01.04 -
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法院房產拍賣程序法院拍賣房子的流程如下： 1、先至房管局查封被執(zhí)行人的房屋產權。 2、委托評估公司對查封的房屋的價值進行評估。 3、評估結果出來之后，根據評估價值，確定拍賣的保留價格。 4、委托拍賣公司對被查封的房屋進行拍賣，拍賣活動一般由拍賣公司組織實施
4,166 2021.03.24 -
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二手房買賣稅費怎樣交二手房買賣的稅費主要有契稅、個人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應當由二手房買賣的買方和賣方進行承擔。 其中，賣方需要對個人所得稅以及增值稅進行承擔，主要是為了對賣方售賣房屋的所得進行調整，實現社會財富的二次分配。征收標準如下： 增值稅：繳
4,464 2022.04.17
