沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證怎么去買賣房屋
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
根據(jù)我國(guó)法律，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬于無(wú)效合同。 但是，如果買了該類房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過(guò)戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。 需要注意的是，買方確實(shí)需要買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的可以在買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋時(shí)約定高額的違約金或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證取得后過(guò)戶的期限。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是無(wú)法辦理過(guò)戶的，而只有過(guò)戶了，這個(gè)房子才能完全屬于你。只有購(gòu)房合同的房子也可以交易，但是會(huì)帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、難以確定賣方是否有權(quán)出售該套房屋，如果賣方無(wú)權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無(wú)效。 2、交易存在較大變數(shù)，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣方可能會(huì)因多種因素而選擇解約，比如，房屋價(jià)格上漲后賣方反悔，單方面提價(jià)，不配合過(guò)戶。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同，如果賣方執(zhí)意違約，買房人無(wú)法依據(jù)雙方間的買賣合同而強(qiáng)制要求賣方履行過(guò)戶手續(xù)，往往最終僅能依據(jù)合同追回已付購(gòu)房款項(xiàng)。 3、賣方以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個(gè)買家之間房屋權(quán)屬的爭(zhēng)議。 4、因開(kāi)發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書，造成買房人無(wú)法辦理過(guò)戶，也就無(wú)法享有對(duì)房屋的處分權(quán)。 5、無(wú)法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，但是，如果是劃撥土地的話，上市交易需要交納一部分土地出讓金，這也會(huì)產(chǎn)生一定的合同風(fēng)險(xiǎn)。
未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要依據(jù)具體情況而定。取得房產(chǎn)證并不是房屋買賣必要的條件，如果符合其他規(guī)定的，該合同有效。
-
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣有效嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，未取得所有權(quán)的房屋是不能交易的，所以沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易時(shí)，不受法律的保護(hù)。
2021.10.11 304 -
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋可以買賣嗎沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的
2020.10.21 205 -
-
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋怎么買賣？
1、未辦理房產(chǎn)證是不能買賣的。法律限制性規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包含有權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋。 2、房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)屬于未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，是法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情形，所以是不能買賣
2022-05-23 15,340 -
賣房屋沒(méi)有房產(chǎn)證怎么維權(quán)
有兩條路可選： 1、繼續(xù)履行合同：沒(méi)有產(chǎn)證買賣房屋，雙方簽訂的合同仍然有效，受到法律保護(hù)，但要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，因?yàn)椤靶‘a(chǎn)證”沒(méi)有出來(lái)，無(wú)法完成過(guò)戶，實(shí)際上也就“在現(xiàn)階段無(wú)法要求繼續(xù)履行”。 如果選
2022-04-17 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣怎么辦
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣是存在風(fēng)險(xiǎn)的，《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)不必要的麻煩和損失。
2022-04-09 15,340 -
買賣房屋沒(méi)有房產(chǎn)證要怎么辦？
如果是沒(méi)有房產(chǎn)證買賣房屋要怎么辦的回答如下：首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理
2022-04-09 15,340
-
01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:52
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫 小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書寫： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫明姓名、身份證號(hào)等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價(jià)款及支付方式、
4,594 2022.04.15 -
01:38
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理 處理小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣糾紛，首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)當(dāng)事人的訴求及其合理性。例如買方希望確認(rèn)買賣合同無(wú)效，要求賣方退還購(gòu)房款，這一訴求是具有一定合理性的。其次，應(yīng)當(dāng)搜集各方面的證據(jù)，例如買賣合同，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)
1,968 2022.04.17
