和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同時應該注意什么？
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明確委托物業(yè)服務的內(nèi)容、范圍和期限由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出現(xiàn)了專提供某一項服務的物業(yè)公司，所以在服務合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會通過招標聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后，除了物業(yè)費是自己收取外，其余的物業(yè)服務內(nèi)容全部以低價委托給其他沒有業(yè)務的物業(yè)企業(yè)，來賺取其中的差價。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價承接該業(yè)務后，由于成本的原因，只能是降低服務的內(nèi)容和標準。如果業(yè)主委員會在服務合同里沒有約定詳細的服務標準，也沒有約定該物業(yè)公司不得將服務內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話，由于該物業(yè)公司這種做法沒有違反法律規(guī)定和合同約定，業(yè)主只能是白受損失。所以如果業(yè)主委員會是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務質(zhì)量，那就要在服務合同中約定詳細服務內(nèi)容和具體的服務標準，并且約定該公司不得將服務內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方，否則承擔相應的違約責任。這樣才能避免業(yè)主花高價買低質(zhì)服務的情況。
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公司合并是指兩個或兩個以上的公司依照公司法規(guī)定的條件和程序，通過訂立合并協(xié)議，共同組成一個公司的法律行為。 公司合并可以采取吸收合并和新設合并兩種形式。 公司合并的注意事項有： 1、應由合并各方簽訂合并協(xié)議，并編制資產(chǎn)負債表及財產(chǎn)清單； 2、應在達成合并協(xié)議后的30日內(nèi)及時通知債權(quán)人，并在報紙上公告； 3、合并后的債權(quán)債務由合并后存續(xù)的公司或者新設的公司承繼。 4、在債權(quán)人與合并的公司不能就債務履行達成協(xié)議的情況下，債權(quán)人要求債務人清償債務或是提供擔保。
簽訂物業(yè)管理合同，一定要注意的問題： 1、明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務； 2、明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務的具體內(nèi)容； 3、明確物業(yè)管理服務費的標準和繳納方式以及相關(guān)費用的支取是否合理； 4、明確雙方違約責任的界定。
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物業(yè)合同到期解除物業(yè)公司應注意什么物業(yè)合同到期若是到期的，協(xié)商一致便可解除。若是合同中約定了一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同，這是屬于約定解除。
2021.04.11 187 -
社區(qū)可以和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同嗎不可以。居委會社區(qū)無權(quán)在未經(jīng)業(yè)主大會同意的情況下私自代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同，并且物業(yè)服務合同是集體合同，其簽訂的主體由法律規(guī)定，需要經(jīng)過法定的程序。只有經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會才有簽訂物業(yè)服務合同的資格。
2020.09.18 456 -
社區(qū)可以和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同嗎社區(qū)不可以和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。 居委會社區(qū)無權(quán)在未經(jīng)業(yè)主大會同意的情況下私自代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同，并且物業(yè)服務合同是集體合同，其簽訂的主體由法律規(guī)定，需要經(jīng)過法定的程序。只有經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會才有簽訂物業(yè)服務合同的資
2022.08.25 3,225
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和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同時應注意什么
明確委托物業(yè)服務的內(nèi)容、范圍和期限由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出現(xiàn)了專提供某一項服務的物業(yè)公司，所以在服務合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很
2022-03-21 15,340 -
和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同時該注意哪些
明確委托物業(yè)服務的內(nèi)容、范圍和期限由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出現(xiàn)了專提供某一項服務的物業(yè)公司，所以在服務合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很
2022-04-21 15,340 -
在和物業(yè)公司簽訂合同時應注意什么？
明確委托物業(yè)服務的內(nèi)容、范圍和期限由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出現(xiàn)了專提供某一項服務的物業(yè)公司，所以在服務合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很
2022-04-21 15,340 -
和物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議應注意什么
明確委托物業(yè)服務的內(nèi)容、范圍和期限由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出現(xiàn)了專提供某一項服務的物業(yè)公司，所以在服務合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很
2022-04-12 15,340
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00:56
簽合同應該注意什么簽訂合同的時候一定要注意以下幾個方面： 1、要明確合同的形式，合同的形式包括了書面形式，口頭形式，還有其他的一些方式。雙方最好是采取書面形式簽訂合同； 2、準確的斟酌合同用詞、用語，一定要做到內(nèi)容具體明確，用語規(guī)范，用詞嚴謹，排除歧義； 3
613 2023.01.04 -
00:48
簽合同時應注意什么簽訂規(guī)范完善的合同有利于保障合同雙方的權(quán)益，也有利于避免之后產(chǎn)生糾紛和爭議。在簽訂合同的時候要注意以下三個方面。第一是合同之中一定要明確合同的標的物。包括了標的物的名稱，標的物的質(zhì)量，標的物的包裝，標的物的成分等基本信息。第二是明確合同的價
2,131 2022.04.15 -
01:00
和大公司簽合同需要注意什么和大公司簽合同需要注意的事項有：簽約是雙方的，必須要明確對方的身份，核實公司名稱及法人身份；必須要有書面的合同，雙方簽字蓋章確認；內(nèi)容要明確，關(guān)于簽約雙方需履行的義務以及雙方必須要承擔的責任；若有違約，責任在誰，該怎樣履行違約責任；合同的期
699 2022.04.25
