一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告 征地拆遷，要取得市人民政府批準征用集體土地的批復(fù); 暫停辦理事項包括： (一)新批宅基地和其他建設(shè)用地; (二)審批新建、改建、擴建房屋; (三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外; (四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照; (五)房屋、土地租賃; (六)改變房屋、土地用途。 二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案 征地拆遷的，實施方案報區(qū)縣建委批準。 拆遷實施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日)公布。公布期限不少于10日。 三、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證 申請時，提交下述文件：用地批準文件、規(guī)劃批準文件、拆遷實施方案、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。 區(qū)縣建委應(yīng)自收到申請之日起30日內(nèi)審查完畢。 四、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告。區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。拆遷公告主要內(nèi)容：房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等。區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)報市建委備案。 五、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議 協(xié)議內(nèi)容：1.實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。2.實行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容;期房安置的，還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過渡方式和過渡期限等內(nèi)容。3.另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。 拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權(quán)屬管理部門。 六、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達成拆遷補償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決 未達成拆遷補償安置協(xié)議的戶數(shù)超過項目拆遷總戶數(shù)的40%的，區(qū)縣建委在受理拆遷人裁決申請前，應(yīng)當(dāng)組織聽證。裁決可復(fù)議、訴訟。 七、裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的 屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區(qū)縣建委申請人民法院強制執(zhí)行。 自復(fù)議、訴訟期限屆滿之日起三個月內(nèi)，依照《行政強制法》的規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。 申請前，應(yīng)先催告當(dāng)事人履行義務(wù)，催告書送達十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，即可以申請人民法院強制執(zhí)行。 八、拆遷期限(1年+6個月) 房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣建委申請延期，延期不超過6個月。 九、拆遷結(jié)案 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個月內(nèi)向區(qū)縣建委移交拆遷檔案資料并辦理有關(guān)手續(xù)。

拆遷補償?shù)膬煞N方式是給付貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。給付貨幣補償是通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額，或者按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進行補償；房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換也稱實行產(chǎn)權(quán)置換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換。