小產(chǎn)權房用抵債嗎？
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小產(chǎn)權房抵債。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
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小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，小產(chǎn)權房沒有合法的房產(chǎn)證件，如果抵債以后法院不能出具有效證明，抵債行為是無效的，應當及時撤銷。
以小產(chǎn)權房抵債的協(xié)議，如果是雙方當事人真實意思表示，沒有違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，協(xié)議具有法律效力。
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小產(chǎn)權房能用做抵押物的嗎小產(chǎn)權房本身就是違法的,抵押是沒有效的。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗
2021.01.20 263 -
小產(chǎn)權房能抵押嗎在銀行抵押的實際操作中，因為小產(chǎn)權房并沒有房產(chǎn)證，取而代之的是土地權利證書，說明小產(chǎn)權房其實并沒有可以用于交易的產(chǎn)權，也就不符合商業(yè)銀行貸款對抵押物的最低要求。沒有產(chǎn)權的小產(chǎn)權房不符合能夠正常流通的標準，進而也就不能在銀行進行抵押。但是商品
2022.04.12 1,150 -
小產(chǎn)權房能抵押嗎小產(chǎn)權房不能抵押。小產(chǎn)權房無法滿足銀行貸款要求，是無法在銀行進行抵押貸款的。 根據(jù)我國法律規(guī)定所有權和使用權不明或有爭議的財產(chǎn)不得抵押。故小產(chǎn)權房是無法做抵押的。
2021.01.05 246
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小產(chǎn)權房能抵債嗎
小產(chǎn)權房抵債。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形
2022-04-02 15,340 -
小產(chǎn)權房可以抵債嗎
小產(chǎn)權房抵債。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形
2022-04-10 15,340 -
小產(chǎn)權房能以物抵債嗎?
小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，取決于購買人是否為集體經(jīng)濟組織成員，如果是，那么這個合同即是有效的，相反則是無效的。根據(jù)我國法律規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基
2022-08-08 15,340 -
小產(chǎn)權房能否抵債？
小產(chǎn)權房抵債。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形
2022-04-02 15,340
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小產(chǎn)權房能轉大產(chǎn)權嗎部分小產(chǎn)權房可以轉大產(chǎn)權。通常我們將產(chǎn)權存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權證書的房屋稱為小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,530 2022.04.17 -
01:20
回遷房是小產(chǎn)權房嗎根據(jù)不動產(chǎn)登記的相關規(guī)定，回遷房土地的性質一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產(chǎn)權房。 一般沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批通
1,655 2022.04.17
