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小產(chǎn)權(quán)房如何向開發(fā)商收取貸款?

2022-09-21 09:45

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一般慣例,買房人買房貸款,開發(fā)商為擔(dān)保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行,開發(fā)商擔(dān)保貸款則變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/2683663873688512874.html">抵押貸款,業(yè)主交清房款才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。不辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn):首先,房屋沒有產(chǎn)權(quán)證不能上市出售或向外出租。應(yīng)該意識(shí)到,現(xiàn)在的房不一定是最終選擇,當(dāng)遇到真正滿意的房產(chǎn)時(shí),現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租,很可能成為負(fù)擔(dān)。其次,不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權(quán)證,再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉,銀行會(huì)對(duì)其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋),進(jìn)行清算與清償。再次,居住時(shí)若房產(chǎn)發(fā)生意外,業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋,房屋所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移,但風(fēng)險(xiǎn)已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災(zāi)等情況,保險(xiǎn)賠償由開發(fā)商領(lǐng)取,但若由于業(yè)主使用不當(dāng)造成房屋毀損,卻應(yīng)由業(yè)主賠償。

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