買二手房要先看清中介是否備案。房地產(chǎn)中介應(yīng)具備《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案申請表》；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；法定代表人有效身份證明；組織機構(gòu)及章程；辦公場所證明；有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和注冊資金證明；有與其從事業(yè)務(wù)相應(yīng)資質(zhì)等級相適應(yīng)的規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員；市場可行性研究報告；房管部門認為必要的其他資料。

一般來講，一份通常的二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書至少應(yīng)具備如下主要條款: 一、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本要素寫明房產(chǎn)歸屬，即是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。 二、標的。應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，以及物業(yè)管理費及其他交費情況。 三、價款。這個步驟很關(guān)鍵，需要注明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、支付尾款等。 四、履行期限、地點、方式。需要注明交房時間、條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)，以及稅費、其他費用的分攤問題。 五、違約責(zé)任。這個環(huán)節(jié)說法不明確就容易產(chǎn)生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬于違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，以及對違約金或定金的選擇適用問題。 六、解決爭議的方式。主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。 七、合同生效條款。 八、合同中止、終止或解除條款。 九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓。 十、附件。詳細說明合同有哪些附件，附件的效力等。