房屋買賣合同的效力是怎樣的法律規(guī)定？
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房屋買賣合同相關(guān)的法律規(guī)定 1．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。 2．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。 3．出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。 4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。 5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應當作為本合同的附件。 6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經(jīng)濟適用住房有此項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。 7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。 8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。
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農(nóng)村房屋買賣合同的效力，分三種情況： 一是本村村民購買本村集體土地上的房屋，該合同有效； 二是城鎮(zhèn)居民購買集體土地上的房屋，該合同無效； 三是非本村村民購買集體土地上的房屋，該合同無效。 農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件： 1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員; 2、受讓人沒有其他房產(chǎn); 3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準; 4、房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
房屋買賣合同生效的法律要件是：當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
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怎樣定定房屋買賣合同的效力符合以下條件即有效： 1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。 2、合同當事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.02.01 155 -
房屋買賣合同的效力是怎么規(guī)定的認定房屋買賣合同的效力如下：當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實，不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益的為有效；惡意串通損害他人合法權(quán)益的、存在欺詐脅迫的、意思表示虛假的為無效。
2021.02.22 113 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力是怎樣規(guī)定的？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同符合下列條件的具有法律效力：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同主體意思表示真實；小產(chǎn)權(quán)房買賣合同主體具有相應的民事行為能力；小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
2021.02.27 83
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房屋買賣合同的法律效力是怎樣的
一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當事人故意告知對方虛假的情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示而簽訂的合同。其特點是一方出于欺詐的故意。二、房屋買賣的
2022-04-16 15,340 -
房屋買賣合同的法律效力是怎樣的？
一、雙方當事人協(xié)商一致。 二、具備法定解除合同的條件。具備以下條件，不必經(jīng)對方當事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同?．當事人約定的解除合同的條件成就；2．因不可抗力不能實現(xiàn)合
2022-07-17 15,340 -
無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的法律效力是怎樣規(guī)定的
無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是無效的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《民法典》第一百四十八條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。
2023-06-16 15,340 -
房屋買賣法律法規(guī)，房屋的效力怎樣認定
見《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有
2022-10-05 15,340
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房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合
1,777 2022.04.17 -
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買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購房者，不管是購買一手房還是購買二手房，在簽訂合同的時候都一定要非常的謹慎。房屋買賣合同是維護買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個方面。第一就是要認真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,319 2022.04.17 -
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房屋買賣合同糾紛的時效規(guī)定合同的訴訟時效就是指的合同的一方當事人在法定期間不行使自己的權(quán)利，那么就喪失了請求法院依照訴訟程序強制義務人履行義務的權(quán)利。也就是說合同的權(quán)利人在訴訟時效期間不起訴的，那么便失去了勝訴權(quán)。一般情況下，房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是三年。并不是
974 2022.04.17
