二手房按揭貸款注意事項有哪些詳細些
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二手房按揭貸款注意事項注意事項一：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。注意事項二：竣工年代與貸款年限房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年;。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。注意事項三：貸款成數和利率目前北京地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。注意事項四：申請貸款到放貸周期購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續(xù)。
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竣工年限和貸款年限。將竣工年限作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。貸款的數量和利率。還款方式的選擇。應結合自己現有的還款能力，月供一般不超過家庭收入的50％。
辦理二手房轉按揭需到接收銀行填寫轉按揭申請表；審核通過后到原銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，將房產證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一并交給接收銀行。注意事項是：借款人符合借貸要求、具有合法有效的購房合同和支付購房款的能力，房屋產權明晰。
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二手房按揭貸款有哪些注意事項
二手房按揭貸款注意事項注意事項一：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的
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二手房按揭貸款注意事項有哪些？
二手房按揭貸款注意事項注意事項一：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的
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二手房按揭貸款注意事項有哪些
2、明確擔保費用 在申請二手房貸款錢需要明確該銀行是否會需要擔保公司參與其中，如若需要擔保公司，就要明確擔保費用如何收取 3、房產證上竣工日期和貸款年限 銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代
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