購買二手房有哪些問題需要注意的
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有關(guān)專家特別提醒，置業(yè)者在購買二手房時，需要關(guān)注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會更加復(fù)雜。 細(xì)節(jié)一：查詢戶籍狀況 在交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。 細(xì)節(jié)二：核實(shí)相關(guān)證件 可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。 細(xì)節(jié)三：明確違約責(zé)任 在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時間，買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款;二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
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購買二手房需要注意的問題有：找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站；審查房屋所有權(quán)，確認(rèn)房主真實(shí)身份；了解房屋周邊信息；觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)；看是否有私人建筑；合同約定是否明確；物業(yè)管理綠化費(fèi)是否由哪家公司負(fù)責(zé)等。
購買二手房要注意的產(chǎn)權(quán)問題： 1、查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況； 2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
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購買二手房都需要注意哪些問題應(yīng)當(dāng)注意下列問題： 1.購房者在購買二手房時，需要注意該二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押等情況。 2.購房者在買房時要注意該房屋的共有人是否同意出售房產(chǎn)。 3.有些賣方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，對于已
2020.02.20 234 -
購買二手房時需要注意哪些問題在購買二手房，挑選中要注意以下這些問題： 1、產(chǎn)權(quán)不明確的二手房不要買； 2、當(dāng)事人無法出具相關(guān)證件的二手房不要買； 3、找的中介一定要靠譜等。
2021.02.13 185 -
購買二手房要注意哪些問題購買二手房應(yīng)注意的問題： 1.核實(shí)房屋是否允許買賣：已列入拆遷范圍的房屋或被國家征用的房屋，不能上市交易。 2.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：查看房產(chǎn)證上的名字與房主的名字是否一致，查看正本、產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 3.核實(shí)賣方身份選擇可靠中介。
2020.03.28 303
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購買二手房需要注意哪些問題
有關(guān)專家特別提醒，置業(yè)者在購買二手房時，需要關(guān)注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會更加復(fù)雜。 細(xì)節(jié)一：查詢戶籍狀況 在交易之前，置業(yè)者需要到公安
2022-04-14 15,340 -
購買二手房需要注意哪些問題？
1、產(chǎn)權(quán)清晰； 2、產(chǎn)權(quán)的完整性； 3、房屋質(zhì)量； 4、居住空間； 5、裝修配置； 6、物業(yè)管理； 7、房屋歷史； 8、鄰里情況； 9、房屋價值； 10、貸款條件； 11、產(chǎn)權(quán)的交接。
2022-05-21 15,340 -
購買二手房時，需要注意哪些問題
1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私
2021-03-19 15,340 -
購買二手房時需要注意哪些問題
一、二手房房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。
2022-04-20 15,340
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:36
購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,644 2022.04.15 -
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買房要注意哪些問題購房者在購買房屋的時候一定要認(rèn)真的了解清楚打算購買的樓盤是否是合法的，樓盤的施工進(jìn)度是否基本是正常的，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)欠窕臼钦５?，這些都是購房者在購買房屋的時候應(yīng)當(dāng)考慮的情況。如果開發(fā)商并不具備商品房銷售許可證或者是商品房預(yù)售許可
601 2022.10.08
